Вы здесь

Ограничение права собственника жилого помещения

Сергей
(Москва)
24.08.2017 - 01:25

/Добрый день! получил в наследсво в этом году 7/9 от квартиры по смерти отца(св-во не получил пог года не прошло, но у нотариуса дело завел), являюсь единственным наследником по закону первой очереди, завещания нет. 1/9 квартиры принадлежит родной сестре отца и 1/9 родному брату отца. Могу ли я и на каком основании ограничить их доступ в квартиру до получения мной наследства? могу ли я признать их не приобретшими право пользования жилым помещением т.к. они не были зарегистрированы в этой квартире с момента получения в собственность своих долей (2011 г.) оплатой жкх не были обременены и не проживали в ней. квартира двухкомнатная по получении в собственность собираюсь жить там прописаться и прописать свою несовершеннолетнюю дочь. Они хотят до момента получения собственности бесприпятсвенно посещать данную квартиру. На данный момент "охранять квартиру" я не могу, но переживаю за сохранность вещей внутри, а именно холодильника, телевизора и т.д. как быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, даже, если он является собственником малой доли, он вправе осуществлять все права, принадлежащие собственнику в силу закона, поэтому вы не вправе ограничивать доступ в квартиру для других собственников, имеющих такие же права в отношении данного жилого помещения, как и вы. Ограничение права собственника жилого помещения является недопустимым.
Собственник свободен в своем праве вселяться в жилое помещение или нет, получать по данному месту регистрацию по месту жительства или нет, поэтому вы не можете ставить вопрос о признании собственника не приобретшим право пользования жилым помещением, т.к. данное право ему принадлежит в силу самого факта наличия у него права собственности на долю в жилом помещении. Не приобретшим право пользования можно признать лишь нанимателя, не вселявшегося в жилое помещение по договору социального найма, но не собственника.
После оформления вашего права собственности у нотариуса и государственной регистрации перехода права собственности к вам, вы праве вселиться в данное жилое помещение и зарегистрироваться в нем (или не делать этого). В случае конфликтов с другими собственниками, вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за собой комнату, максимально отвечающую размеру вашей доли в праве собственности. При передачи в пользование другим собственникам площади, превышающей размеры их долей, вы вправе рассчитывать на получение от них денежной компенсации, определяемой из расчета рыночной стоимости аренды 1 кв.м. площади.
После определения порядка пользования, вы можете вставить в свою комнату замок и перенести туда вещи, за сохранность которых вы переживаете.
Если ваши собственники потребности в данном жилом помещении не испытывают, вы можете в судебном порядке ставить вопрос о признании их долей незначительными с выплатой им денежной компенсации рыночной стоимости их долей. Однако данный процесс имеет множество нюансов, является крайне сложным, судебная практика противоречивой, поэтому рекомендую воспользоваться помощью адвоката.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Москва
24.08.2017 - 01:25

/Добрый день! получил в наследсво в этом году 7/9 от квартиры по смерти отца(св-во не получил пог года не прошло, но у нотариуса дело завел), являюсь единственным наследником по закону первой очереди, завещания нет. 1/9 квартиры принадлежит родной сестре отца и 1/9 родному брату отца. Могу ли я и на каком основании ограничить их доступ в квартиру до получения мной наследства?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, даже, если он является собственником малой доли, он вправе осуществлять все права,...

Олег
Санкт-Петербург
27.12.2016 - 14:17

Я председатель правления ДНТ "Вартемяки". Собственник земельных участков 222 и 223 (имеет свидетельство и кадастровый паспорт на каждый участок) написал заявление о выходе из членов ДНТ по уч. 223. Заключить договор о пользовании инфраструктурой и ИОП отказывается. Может ли Товарищество, в этом случае, ограничить этому собственнику пользование инфраструктурой и ИОП по уч. 222.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег Валентинович!

Наталья
Великий Новгород
22.10.2014 - 13:41

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Капитонова И.А.:

Наталья! Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей": В...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
    31.07.2017

    Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение по делу о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Интересы истцов по делу представляла адвокат Гостева С.Н.
    Обстоятельства дела:...

  • Дело о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство жилого дома
    10.04.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство жилого дома, отменив полностью заочное решение Балашихинского городского суда Московской области и отказав истцу в...

  • Расторжение агентского договора
    02.06.2014

    Симоновским районным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ «ЮрПрофи», представлявшего интересы истца, принято решение по исковому заявлению клиента адвоката о расторжении агентского договора, взыскании с ответчиков солидарно денежных сумм, уплаченных по договору в качестве...

  • Дело о возмещении ущерба при заливе квартиры
    10.12.2015

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено постановление по делу о возмещении ущерба при заливе квартиры. Интересы ответчика - управляющей компании по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем...

  • Дело о возврате задатка по предварительному договору
    16.11.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о возврате задатка по предварительному договору (судебная практика адвоката Головиной К.О.)
    Б.И.А. обратился в КАМ "ЮрПрофи" с просьбой оказать ему помощь по возврату задатка по...