Добрый день!
В садовом участке 10 соток моя доля составляет 8,75 соток, доля родственника составляет 1,25 сотки .Учитывая размер этой доли (1,25 сотки) и то, что она не используется родственником, могу ли я претендовать на эту долю?
Продать дом без земли
Мне был предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по договору аренды. Построив на земельном участке жилое строениея хочу продать его вместе с земельным участком.Возможно ли будет совершить такую сделку по законодательству РФ или нельзя продать дом без земли?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Игорь.
После оформления (гос. регистрации) своего права собственности на построенный дом, Вы можете продать только его. При этом новый собственник дома приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т. е он может требовать от собственника ЗУ переоформления на себя договора аренды этого ЗУ, заключенного с Вами (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ) . А если этот ЗУ находится в государственной или муниципальной собственности, то новый собственник проданного Вами дома также имеет исключительное право на ПРИВАТИЗАЦИЮ этого ЗУ (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Разумеется, до продажи этого дома Вы, как его собственник, можете сами приватизировать этот ЗУ и после гос. регистрации своего права собственности на ЗУ, Вы не только сможете, но и будете обязаны продавать свой дом только с земельным участком.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
