Расторжение договора аренды в суде

иван
,
владимир
03.10.2015
Раздел: 

Доброй ночи...Сегодня получил уведомление о том что муницыпальное учреждение расторгает договор аренды связи с тем что мою арендатором не была 3 раза вовремя оплачена арендная плата.....договор вступил в силу с 1.05.2015 на руки мне был выдан 8.06.2015....подписан 20.04.2015...(по причине того что он должен был проверен депортаментом и гизо) фактическое передача ключей от помещения была с 17.05.2015 т.е мною так как доовор на руки был получен 8.06.2015 не была своевременно оплачена аренда за май ( в договоре прописано до 20 текущего месяца по реквезитам) .....в итоге 30.07.2015 была осуществлена оплата 2х месяцев ....19.08.2015 еще 2х и 14.09 еще 2х(на данный момент аренда оплачена до конца октября)Правомерно ли то что они мне выставили уведомление по расторжения( уже 5 месяцев прошло)

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.
В то же время п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора аренды в суде в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как указал Президиум ВАС РФ в п. 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Вместе с тем позже Пленум ВАС РФ в п. 23 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) отметил, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Таким образом, организация-арендодатель имеет правовые основания для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды в связи с просрочкой, допущенной арендатором по внесению ежемесячных арендных платежей более двух раз подряд, даже если после направления требования о погашении задолженности и о расторжении договора аренды задолженность полностью погашена, при условии, что такое требование о расторжении договора будет заявлено в разумный срок после погашения арендатором задолженности.
Следует иметь в виду, что в настоящее время существует арбитражная практика, согласно которой при устранении арендатором нарушений своих обязательств в разумный срок с момента предъявления арендодателем требования о таком устранении у последнего не имеется оснований требовать расторжения договора аренды (см., например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.04.2012 по делу N А10-3681/2010, ФАС Северо-Западного округа от 28.05.2013 по делу N А56-26761/2012 и др.).