Добрый день! Подскажите в такой ситуации что делать и как поступить: у нас с мужем приобретен дом и земельный участок в долевую собственность, оформлен на мужа 1/2 дома и земли, но границы участка не определены. Сейчас нам нужно на этом участке строить дом, а на какой половине мы не знаем, поскольку изначально этим не задались, земли СНТ . Подскажите как быть, если второй собственник не...
Раздел земельного участка между собственниками
Здравствуйте. Я имею в долевой собственности 1/2 часть участка и 1/2 часть дома, собственность долевая границ нет, можем ли мы с совладельцем разделить дом и осуществить раздел земельного участка между собственниками на 2 отдельных. И после этого сломать свою часть дома и прекратить на нее право собственности и снять ее с регистрации, сломать часть дома можно без ущерба для другой части, и сосед не против.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте,Андрей!
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, раздел и выдел земельных участков допустим и является одной из форм образования новых земельных участков.Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия сособственников земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат регистрации у нотариуса. Кроме соглашения необходим проект межевания земельных участков,при его наличии дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.Если указанный проект отсутствует,то необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.После выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ разделение жилого дома, а также выдел доли в праве общей долевой собственности возможно по взаимному соглашению между сторонами.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Обращайтесь.Удачи!
