Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Документы для продажи коммунальной комнаты
Здравствуйте у меня такая ситуация я не могу оформить документы для продажи комнаты в 3х комнатной квартире. в 1996 году меня вселили по решению суда в изолированную комнату с разделением лицевых счетовв 1999г я и моя тётя приватизировали я свою комнату она свои две.я приватизировала комнату в равных долях с дочкой (1998г.р) но когда я приватизировала я не знала что мне нужно прикладывать решение суда.в договоре о передаче в собственность написано: граждане приобрели в общую долевую собственность 031 долей 3 комнатной коммунальной квартиры доля исчислена пропорциональноисходя из соотношения занимаемой гражданами комнаты площадью 126 кв.м к жилой площади всей квартиры а в свидетельстве о собственности написано что вид права- долевая собственность объект права- 3 комнатная квартира. В 2000 г тётя продала свои 2 комнаты.в 2008г я снесла встроенные шкафы в своей комнате перепланировку узаконила но оказывается сосед в своих комнатах тоже сделал перепланировку но узаконить её не хочет.в итоге я не могу получить кадастровый паспорт на жильёв БТИ мне сказали написать заявление в администрацию о смене статуса квартиры на коммунальную.помогите разобраться: какой статус у квартиры коммунальная или общая долевая собственность? лицевые счета разделеныв ЖЕКе за мной числиться комната и квартира идёт как коммунальная.в Постановлении и Решении главы администрации о сохранение жилья в перепланированном виде тоже звучит комната в 3 комнатной коммунальной квартире.А в выписке из регпалаты значится общая долевая собственность.я хочу продать эту комнату. что мне делать чтоб собрать все документы и как можно признать данную квартиру коммунальной? Заранее спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Добрый день!
Вам нужно разбираться с правоустанавливающими документами, именно там камень преткновения, я имею в виду свидетельство о праве собственности, объектом права в нем должна быть указана комната, а не квартира. Поэтому начинайте с обращения с заявлением в адрес Росреестра об исправлении допущенной ошибки, прикладывайте Ваше решение суда и просите переоформить правоустанавливающие документы. Если не возможно урегулировать вопрос в досудебном порядке, то придется обращаться в суд.
