Вы здесь

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Договоры купли-продажи недвижимости в юридической практике выделяют в особую категорию в виду особой ценности их предмета, а потому важности для заключающих сделку сторон.

Множество положений и законодательных актов регулируют права и обязанности покупателя и продавца в процессе сделок с недвижимостью. Но часто, уделяя этим вопросам чрезмерное внимание, стороны забывают о тех «подводных камнях», которые часто встречаются в сделках, предусматривающих операции с недвижимым имуществом. Порой судебное расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации происходит именно по этой причине, что-то не дочитали, что-то не поняли, о чем-то не предупредили - эти нюансы заставляют затем людей идти в суд и там защищать свои интересы, а потому важно внимательно изучать договор перед его подписанием, а лучше привлечь к этому процессу опытного юриста.

Достаточно часто в суде рассматривают споры о расторжении договора купли-продажи недвижимости после регистрации по причине того, что одна из сторон существенно нарушает его условия. В частности, это касается не осуществления окончательного расчета по договору (в случаях, когда предусматривалась отсрочка платежа), либо продажи объекта, который невозможно использовать по назначению из-за его ужасного состояния, множества других случаев. Поэтому, во избежание судебного расторжения договора купли-продажи недвижимости, сопровождение сделки лучше доверить профессионалу.

Часто приходится наблюдать, как стороны составляют договоры купли-продажи недвижимости прямо в Управлении Росреестра. Однако это приводит к ошибкам в тексте договора, и как следствие к судебным делам о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому обязательно составляйте договор заранее, согласовывайте его условия с опытным юристом, предусматривайте в договоре полную сумму сделки, момент передачи помещения, порядок расчетов, условия отказа от договора и условия расторжения договора купли-продажи недвижимости, техническое состояние помещения, лиц, кто прописан в квартире и дату, к которой все прошлые жильцы должны быть выписаны, то есть, сняты с регистрационного учета.

Помните, на рынке недвижимости много мошенников. Например, известны случаи, когда покупатели приобретали квартиру по доверенности, которая никогда не выдавалась собственником жилья, либо представлялись поддельные свидетельства о собственности и Росреестр отказывал в регистрации сделки, но уплаченные деньги вернуть крайне сложно и т.п. Любая сделка с недвижимостью - это риск, но риск должен быть оправдан. Вот, почему при оформлении сделки и непосредственно на этапе переговоров будьте бдительны. Если почувствуете, что продавец ведет себя странно, отказывается показывать документы или знакомить вас с соседями, в этом случае расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости станет для вас наилучшим выходом из ситуации.

Любые сделки, которые проводятся с недвижимостью, требуют максимальной концентрации и предельного внимания. Безусловно, поддержка грамотного специалиста точно избавит вас от проблем, которые могут последовать вследствие невнимательного заключения договора купли-продажи недвижимости. Наши адвокаты знают как помочь вам в этом вопросе! Адвокаты Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» предоставляют клиентам полный спектр юридических услуг, связанных со сделками с недвижимостью. Это:

  • консультации по вопросам заключения, изменения, расторжения договоров и признания их недействительными,
  • сопровождение сделок купли-продажи недвижимого имущества,
  • ведение судебных дел о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимости и возврате уплаченных денежных средств,
  • представление интересов доверителей по вопросам расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации по причинам

- одностороннего отказа от договора;
- существенного нарушения условий договора;
- ненадлежащего качества проданной недвижимости;
- невнесения платы по договору;
- других уважительных причин.

  • составление судебных документов - искового заявления, процессуальных заявлений, ходатайств, жалоб, отзывов, возражений, замечаний на протокол судебного заседания и т.п.
  • обжалование судебного акта, нарушающего права доверителя
  • другие виды юридической помощи.

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Дарья
Киров
29.10.2018 - 17:14

Здравствуйте, подскажите, как правильно поступить: заключила договор купли-продажи квартиры, внесла деньги, подписали акт приема-передачи и подали на регистрацию. Но регистрация не пошла по той причине, что буквально за несколько дней до этого продавец заключила договор купли-продажи на эту же квартиру с другим человеком, но там регистрация не пошла по заявлению продавца.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя...

Константин
Москва
19.10.2018 - 10:44

Снимали офис по договору аренды, потом нашли более подходящий вариант, написали арендодателю письмо о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Арендодатель сказал, что не против расторжения, мы передали ему помещение по акту, ключи, съехали.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не...

Роман
Москва
13.10.2018 - 14:23

здравствуйте! подскажите, как быть.. заключил со знакомым договор купли-продажи гаража, все оформили и зарегистрировали, а деньги он мне так и не отдал. Я остался и без гараж и без денег. Хочу обращаться в суд. Могу ли я расторгнуть с ним договор купли-продажи недвижимости по причине невыплаты денег, и вернуть гараж обратно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
...

Галина
Москва
11.09.2018 - 09:52

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст....

Роман
Москва
10.09.2018 - 17:34

Добрый вечер! Я заключил со знакомым договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию. Однако акт приема-передачи мы не подписывали и квартиру я ему не передавал. Согласно условиям договора покупатель в течение одного дня с момента государственной регистрации договора был обязан уплатить мне деньги. Однако оплата до настоящего момента им не внесена.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Вам следует обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры.

Татьяна
Домодедово
18.07.2018 - 13:59

В 1995 году мною и 2-мя людьми (не родственниками) у администрации сельского совета был приобретен клуб в долевую собственность. Клуб оформлялся по договору купли-продажи в нотариальной форме. Раздел комнат между собственниками проводился устно по договоренности. В 2013 году я решила получить свидетельство на право собственности на свою долю.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации...

Константин
Златоуст
28.06.2018 - 19:07

Здравствуйте! Сегодня был заключен договор купли-продажи гаража и заявлен на регистрацию. Вечером позвонил покупатель и сказал следующее: "Я посмотрел лучше и понял, что я купил ВАШ гараж за необоснованно дорогую цену". Объясняет тем, что гараж в плохом состоянии (трещины на стенах, смещение перекрытия, отсутствие освещения и т.д. и т.п.). Я, как продавец, осмотру объекта не препятствовал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В статье 475 ГК РФ сказано, что покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить продавцу любое из нижеизложенных...

Владимир
Москва
09.06.2018 - 18:57

Здравствуйте! Меня был дом от родителей, который я по просьбе сожительницы, переоформил на нее через договор купли-продажи. Когда отношения стали портиться, просил переписать его на меня обратно, но она отказалась, хотя в доме и не жила. Как-то пришел после работы домой, а там чужие люди, которые уже купили у нее мой дом вместе со всем имуществом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Владимир!

Любая сделка, проведенная лишь для вида на основании п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений...

Галина
Москва
19.05.2018 - 13:36

Возврат задолженности по договору купли-продажи

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Галина!

Денежные средства, не выплаченные покупателем являются долгом перед Вами. За просрочку оплаты по договору купли-продажи покупатель несет ответственность в виде...

Евгения
Улан-Удэ
14.03.2018 - 14:38

Купили квартиру, во время сделки проблем никаких не было. После регистрации прав собственности и передачи денег начался ад со стороны продавцов. Не исполнение обязательств по договору, а именно вывоз мебели. Сейчас уже конечно мебель вывезли, но на этой почве продавцы создали конфликт, мол что месяц подождать нельзя. Хотя в договоре прописан 1 день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Угрозы продавцов безосновательны и не имеют под собой правового основания.
Так, требовать расторжения договора может лишь сторона, права которой нарушены.
...

Руслан
Москва
13.03.2018 - 09:18

здраствуйте! Какое решение должен вынести суд, если покупатель купил авто, не зная, что она побывала 3 авариях. Позже выяснив , обратился в суд с иском о признании договора купли продажи автомобиля недействительным

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Руслан!
Отвечая на ваш вопрос, приведем решение суда о признание договора купли продажи автомобиля недействительным по делу со схожими обстоятельствами.

НИЖЕГОРОДСКИЙ...

Татьяна
Москва
25.02.2018 - 16:54

заключен договор купли-прродажи гаража и заявлен на регистрацию Продавец хочет прекратить регистрацию сразу на второй день Предварителбный договор не заключался и аванс не вносился Продавец обясняет это -ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ И В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Елена
Москва
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Елена
Москва
25.12.2017 - 20:54

здравствуйте.продала корову тельную она у хозяев отелилась молоко прибавила до 16 литров у них она 2 месяца теперь сбавляет молоко.могут ли они вернуть назад корову.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что с точки зрения действующего законодательства, домашние животные засматриваются как товар, являющийся предметом договора купли-продажи.
На...

рита
руза
25.08.2017 - 14:01

при покупки машины в кредит был заключен договор на предоставление услуг эвакуации автомобиля ,тех помощи и др. В нем указано что при расторжении денежные средства не возвращаются. Через день мы написали заявление о расторжении Договор расторгли но деньги отказываются возвращать ссылаясь на ст 429.4 ГК РФ . возможно ли вернуть деньги через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Рита!
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев,...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела