Продавец умер, заключив предварительный договор

arb_m_21.png
Тимур
(Москва)
07.08.2018 - 12:48

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.
Я не согласен исполнять договоренность отца и продавать квартиру покупателю, так как сам в ней нуждаюсь. Может ли покупатель заставить меня через суд к заключению основного договора.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!
Аналогичный случай рассматривался в судебной практике, см. например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-38544, где суд указал, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Заключение предварительного договора в данном случае не влечет возникновение права собственности у покупателя на спорную квартиру.
Основания приобретения права собственности регламентированы в статье 218 ГК РФ. Предварительный договор купли-продажи к основаниям возникновения права собственности не относится.
Таким образом, вы не обязаны заключать с покупателем договор купли-продажи и не связаны условиями предварительного договора, который заключил ваш отец. Однако денежные средства, полученные отцом от покупателя, должны быть вами возвращены.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Мария
Москва
05.01.2019 - 17:53

Здравствуйте прошу подсказать. Вместе жили мать и дочь. Умерла мать Маша, через 2 дня умерла ее единственная дочь Катя. У Кати детей и мужа не было, ее отец Миша умер давно и был в разводе с ее матерью. В данном случае наследники будут наследовать после Маши или после Кати?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Из ваших объяснений следует, что дочь и мать проживали вместе на момент смерти матери, следовательно, дочь считается лицом, фактически принявшим наследство матери, и в...

Любовь
Москва
18.11.2018 - 11:11

Заключили в суде мировое соглашение. В срок в нем указанный ответчик деньги не перечислил. Получили исполнительный лист, предъявили в банк. Банк деньги со счета списал в нашу пользу. Можем ли мы взыскать с ответчика проценты за неисполнение мирового соглашения в срок, т.е. за период когда он должен был выплатить долг по момента фактической выплаты?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Любовь!
Согласно ч. 2 ст. 138 АПК РФ, стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации...

Кирилл
Москва
02.11.2018 - 17:31

Мы ответчики по иску, заявленному в арбитражном суде. ИП - истец умирает до вынесения судебного решения, а вернее в самом начале процесса. Он подал иск, судья его принял и все, даже предварительного заседания не было. Можем ли мы просить о прекращении производства по делу.? Знаем, что у него из наследников есть жена (может и другие есть, не знаем точно), он она не ИП.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
: В силу ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического...

Татьяна
Самара
01.10.2018 - 12:01

Бабушка в 2013г. составила завещание на всё имущество своему внуку. Внук погиб в 2015г.,у него остались жена и сын. Бабушка умерла в 2016г.,новое завещание не сделала,т.к. была уже недееспособной и хотела чтобы всё досталось внуку, а не её дочери. Жена обратилась к нотариусу в течении 6 мес чтобы принять наследство, но нотариус отказала. Можно через суд признать наследниками жену и сына?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Александр
Москва
05.09.2018 - 10:38

Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой. В конце июля я заключил с дядей договор дарения квартиры, мы подписали все документы в МФЦ и у нас взяли документы по регистрацию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке путем подачи иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,...

Тимур
Москва
07.08.2018 - 12:48

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Оксана
Москва
11.05.2018 - 16:01

Здравствуйте! В апреле умер отец. У него остался большой дом с землёй. Но через неделю появляется женщина и утверждает, что она его гражданская жена и показывает предварительный договор купли продажи.В договоре указана стоимость в несколько раз ниже кадастровой. Она утверждает, что деньги отдала, но ни расписки, ни акта передачи нет. Как оспорить данну сделку.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Надежда
Москва
03.05.2018 - 19:24

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, можно ли разделить имущество с супругом без развода, находясь в браке. У нас есть машина, квартира, у мужа - земельный участок и фирма. О его доходах ничего не знаю. Я год не работаю, поскольку перенесла 2 операции на позвоночнике. Муж этим активно пользуется: денег не дает, издевается. А я полностью завишу от него, а идти мне некуда. Что мне делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Надежда!

Юлия
Москва
18.03.2018 - 13:02

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить долевую собственность на квартиру?
У нас такая ситуация: мы со своим гражданским мужем решили купить квартиру, 35% от стоимости муж оформил ипотеку на себя, остальные 65% я вношу из своих денег наличными.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Юлия!
Юридически такого запрета нет. Это просто условия данного банка, направленные на то, чтобы обращать, в случае чего, свои требования к одному заемщику. В других банках...

Николай
Гурьевск Кемеровская область
09.10.2017 - 11:28

здравствуйте! живы и здоровы 2 родителя, мать составляет завещание на квартиру на сына,при этом у нее еще 2 взрослые дочери, сын в течение 10 лет проживает в этой квартире, платит за услуги, мать является собственником жилья, оба пожилых родителя живут в частном доме уже более 50лет, сын умирает две недели назад от инсульта, т.е.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!

Кирилл
Липецк
13.02.2017 - 12:42

Что происходит с имуществом, если наследник по завещанию умер, не вступив в наследство? Включается ли это имущества в завещание наследника?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
В соответствии со ст. 1156 Гражданского кодекса РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию, умер после открытия наследства, не успев его принять в...

александр
москва
18.12.2016 - 14:21

Наследник умер', наследство принял, но не оформил, кто имеет право на наследуемое имущество?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а...

Елена
Санкт-Петербург
07.06.2016 - 13:04

Здравствуйте. После смерти мамы остался дом с участком земли. Нас было 2 сестры. Завещание на все было написано на сестру, но она умерла за 5 лет до смерти мамы. У нее есть сын.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Алексей
Калининград
28.05.2016 - 21:47

Добрый день. Моя бабушка завещала свою долю (1/2) квартиры на своего старшего сына (моего отца), но он скончался раньше нее. Завещание не изменялось. После смерти бабушки остался ее муж (со своей долей 1/2 на эту квартиру) и младший сын. Кто и в каких долях претендуют на завещанную долю? Имею ли я право на наследство? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Если наследник умер раньше завещателя, завещание в части прав на наследство умершего наследника утрачивает силу, поскольку воля наследодателя,...

Татьяна
Кемерово
06.05.2016 - 07:43

Здравствуйте. Наследодатель умер и оставил завещание на квартиру знакомому, не являющемуся ему родственником, так как родственников у него нет. Если наследник не сможет вступить в право наследования по причине смерти, могут ли родственники наследника претендовать на квартиру?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Если наследник по завещанию умер раньше наследодателя, то завещание утрачивает силу и наследование не происходит, следовательно родственники наследника...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о защите прав потребителей при выполнении работ
    17.11.2014

    Гагаринским районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение по делу о защите прав потребителей при выполнении работ по договору подряда и...

  • Истцу отказано во взыскании неустойки по алиментам - судебная практика
    17.03.2017

    Истица обратилась к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с клиента адвоката Захаровой И.В. неустойки по алиментам. Исковые требования были мотивированы тем, что решением Черемушкинского районного суда в 2010...

  • Возмещение ущерба при пожаре: судебная практика
    27.04.2017

    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратилась Г.О.Н., которая пояснила, что в результате пожара, произошедшего в квартире выше, в жилом помещении, где она и ее родственники являются равнодолевыми собственниками, образовались повреждения в результате самого...

  • Решение о взыскании долга по договору займа
    20.03.2013

    Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование займом по исковому заявлению клиента адвоката Калядиной Л.В.
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору займа, процентов за...

  • Взыскание неустойки по Закону о защите прав потребителей
    01.11.2016

    Кузьминским районным судом г. Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения ее заказа по договору купли-продажи кухонной мебели,...