Вы здесь

Уменьшение покупной цены жилого дома

arb_m_21.png
Илья
(Ижевск)
13.09.2019 - 13:19

Приобрел дом 2016 года постройки у физических лица, после заезда в него фундамент и стены дали трещины, экспертиза поставила вердикт, что дом ограниченно годен для эксплуотации, есть ли смысл обращаться в суд с иском о уменьшении покупной цены дома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Отвечая на ваш вопрос о возможности подачи иска об уменьшении покупной цены жилого дома, приведем пример судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого вы увидите, что иски данной категории подлежат удовлетворению, если истцом доказан состав и стоимость недостатков проданного дома, их скрытый характер и не могли быть обнаружены при визуальном осмотре дома при заключении договора купли-продажи.
Для успешного ведения судебного процесса рекомендую воспользоваться помощью наших адвокатов.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N 33-5824

Судья Алексеев Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Горновой М.В.,
и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.,
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Р.А. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07 октября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых Р.А. к А. об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества судебных расходов - отказать.

установила:

Истец обратился с иском к ответчику об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 19 февраля 2013 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого истцом было куплено принадлежащее ответчику по праву собственности недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1820 кв. м, категория земель: земли поселений, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: *** и расположенный на нем: жилой дом, двухэтажный, назначение: жилое, общей площадью 157,7 кв. м инв. N ***, лит ***, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, вместе именуемые - недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано. По соглашению сторон недвижимое имущество было оценено и продано в собственность за *** рублей *** копеек. Имущество, а именно жилой дом, был приобретен непосредственно для круглогодичного проживания семьи истца. Оплата за имущество была произведена за счет средств от продажи единственного их совместного с супругой Р.М., жилья. Дом устраивал истца территориальным расположением. Передача земельного участка и жилого дома произведена по передаточному акту в марте 2013 года, когда еще лежал снег. После таяния снега истец обнаружил сначала пятно на стене дома, после демонтажа кухни и вскрытии обоев и обшивки стены была обнаружена размороженная труба горячего водоснабжения в нескольких местах. При осмотре после вскрытия пола были обнаружены заплесневелые обои, гнилые балки и лаги пола перекрытий пораженные грибками. Каркас чистового пола частично сгнил, нижняя часть паркета почернела, черновой пол разрушен, а некоторые плиты упали, утеплитель "Пеноизол" разложился, деревянные конструкции покрыты грибками, балки с электропроводкой сгнили и частично упали на землю, несущий каркас покрыт грибком и сгнил, имеет место деформация балок. Претензия об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества в досудебном порядке, направленная на электронный адрес А. и полученная ею 05 июля 2013 года была оставлена без ответа.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит Р.А.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя Р.А. - К., представителя А. - адвоката Кукушкина А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Рассматривая настоящее дело, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достоверных доказательств возможности уменьшения покупной цены дома на 1 000 000 руб., а также указал в решении на то, что дом при покупке осматривался, при этом не были обнаружены недостатки и какие-либо дефекты дома.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя в силу следующего.
Из материалов дела следует, что в кратчайший срок после приобретения дома истцом были обнаружены скрытые дефекты, которые не могли быть замечены покупателем при осмотре дома, так как находились под обшивкой дома и внутри вскрытого пола при установлении причин появления следов влажности на доме.
В соответствии со ст. 469 п. 2 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Из содержания ст. 476 ГК РФ следует, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Заключением строительной экспертизы, проведенной экспертом ООО "ТОМПАСТ Экспертсистема", подтверждается тот факт, что в жилом доме выявлены нарушения: деревянная опорная конструкция пола (лаги, прогоны и т.д.) не опирается на сваю фундамента и частично разрушена, имеет следы жизнедеятельности микроорганизмов (грибок, плесень, слизь). Древесина имеет повышенный процент влажности, утеплитель в пироге пола имеет повышенную влажность, физико-химические свойства нарушены, недостаточный воздухообмен пространства под полом, следы жизнедеятельности микроорганизмов на деревянных стойках стен, древесина в пироге полов не очищена от обзола (кора), обработка антипиренами и антисептиками не обнаружена, утепление подпольного пространства стен цоколя не обнаружено, гидроизоляция свай не обнаружена, песок в обратной засыпке не обнаружен, деформация отделки стен в помещениях первого и второго этажа трещины в облицовке стен и пола керамической плиткой, отклонение от горизонтальной плоскости пола первого и второго этажа, отмостка по периметру здания имеет контруклон, трещины между облицовкой цоколя и отмосткой, кровельный свес имеет частичное разрушение, трещины, выход газовой трубы выполнен без гильзы, покраска трубы выполнена частично. Имеются следы коррозии, следы протечек кровли, заземление коллекторного шкафа не обнаружено, изоляция труб не обнаружена, в соответствии с ГТУЭ недопустима прокладка магистралей водоснабжения и отопления совместно с электрикой, на трубах присутствуют следы коррозии и др.
Согласно общим выводам выявленные нарушения при экспертном осмотре жилого дома по адресу: *** необходимо устранить в соответствии с проектами, требованиями технических регламентов, ГТУЭ, СНиП, ГОСТ, совокупность вышеперечисленных недостатков, отклонений и нарушений, выявленных в процессе проведения строительной экспертизы, позволяет сделать вывод о том, что здание находится в аварийном состоянии и на данный момент для эксплуатации не пригодно.
При рассмотрении дела Р.А. было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении данного ходатайства.
Вместе с тем, указанное заключение эксперта представлено в обоснование того, что цена имущества не соответствует его состоянию и возможности использования по назначению, что не было опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения дела. Истцом также представлена смета на ремонтные работы в подтверждение соразмерности уменьшения покупной цены.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, имеющиеся в жилом доме недостатки носят скрытый характер, были обнаружены истцом вскоре после приобретения дома при вскрытии обшивки дома и пола и не могли быть обнаружены при визуальном осмотре строения, так как выявились в процессе проживания. При этом ответчик никак не опроверг исковые требования истца. То обстоятельство, что жилой дом продан вместе с земельным участком, не может служить основанием для отказа в иске, так как ответчик не представил доказательств тому, что цена объектов недвижимости складывалась в большей степени из стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Р.А. об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества противоречит собранным по делу доказательствам и подлежит отмене, а исковые требования Р.А. к А. об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества и судебных расходов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07 октября 2013 года отменить.
Уменьшить покупную цену по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.02.2013 г., заключенного между Р.А. и А. до *** (***) рублей.
Взыскать с А. в пользу Р.А. денежную компенсацию в сумме *** (***) рублей.
Взыскать в А. в пользу Р.А. госпошлину в размере *** (***) рублей, а также расходы по проведению экспертизы в размере *** (***) рублей.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Барнаул
30.12.2019 - 14:30

В январе 2018 года купили половину частного дома. Весной выявилось, что уровень земли около дома был приподнят предыдущими хозяевами и из-за этого тающий снег и осадки текут в одну лужу,которая поступает в подпол.Пришлось вывозить весь снег с терр-рии, а после -ровнять уровень земли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли...

Игорь
Каменск-Уральский
28.10.2019 - 13:52

Я заказал смартфон в интернет магазине Связной. Через несколько дней его привезли в город в магазин связной, где я заплатил деньги и забрал его(на Октябрьской улице)

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Игорь!
Если в приобретенном вами товаре обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом, вы имеете право по своему выбору потребовать от продавца товара либо от...

Дмитрий
Москва
21.10.2019 - 13:48

как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Отвечая на ваш вопрос о расчете величины уменьшения покупной цены квартиры, приведем пример из судебной практики, из которого вы увидите, что оценку данной суммы должны...

Сергей
Москва
03.10.2019 - 13:35

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Три дня назад приобрел я компьютер. Но при покупке продавец назвал заведомо ложные параметры. Покупку делал в кредит. Фактуру получил только после оформления кредита и оплаты первого взноса. Причем в фактуре есть пункт для покупателя, якобы товар получил и жалоб нет. Его даже не предлагали подписать.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять...

Алексей
Москва
24.09.2019 - 13:29

Мы заказчики по договору подряда. В тексте нашего договора на случай обнаружения некачественно выполненных подрядчиком работ, есть такие пункты:
В соответствии с п. 10.3 договора в случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) генеральный подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с заказчиком и эксплуатирующей организацией сроки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Жанна
Москва
23.09.2019 - 13:28

Произошло ДТП, машина под списание. Страховая компания выплатила мне страховую сумму за вычетом амортизационного износа автомобиля. Насколько это законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!
В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав на него в пользу страховщика в целях получения от него...

Николай
Москва
19.09.2019 - 13:24

здравствуйте! могу ли я обратился к импортеру с претензией, а затем в суд с иском о возврате денежных средств за товар и уплате неустойки за просрочку возврата денежных средств, если продавец сначала долго ремонтировал проданный мне товар, а затем отказал в замене бракованного товара на качественный по причине отсутствия у него такого? т.е.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!
Потребитель вправе потребовать:
- замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
- замены на такой же товар другой марки (модели, артикула...

Виктория
Москва
19.09.2019 - 13:24

В пределах гарантийного срока я обратилась к продавцу с претензией о возврате денег за некачественный товар. На мою претензию ответ не поступил. Потом я написала претензию, что если мне не возвращают деньги, пусть заменят некачественного товара на качественный. На это я получила положительный ответ и мне в последствии заменили товар.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в...

Илья
Ижевск
13.09.2019 - 13:19

Приобрел дом 2016 года постройки у физических лица, после заезда в него фундамент и стены дали трещины, экспертиза поставила вердикт, что дом ограниченно годен для эксплуотации, есть ли смысл обращаться в суд с иском о уменьшении покупной цены дома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Отвечая на ваш вопрос о возможности подачи иска об уменьшении покупной цены жилого дома, приведем пример судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого...

Слава
Новгород
15.11.2017 - 14:01

Здравствуйте. Являюсь иностранным гражданином. В разводе нахожусь с 2014 года от развода имеется ребенок. На сайте Федеральных судебных приставов на меня висят данные о том что имеется исполнительный лист от октября 2015г. но не указана сумма долга. С 2014 года у меня были проблемы с документами и я нелегально находился на территории России и не мог завести себе даже банковскую карту.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Слава!
В установленных ст. 83 СК случаях суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной...

Валерий
Новомосковск
13.09.2017 - 15:35

После развода по судебному решению выплачиваю алименты 25% на дочь.
вступил во второй брак. Родился ребенок. Супруга (второй брак) на взыскание алиментов не подавала, т. к. живем вместе и содержим ребенка.
Вопрос: текст искового заявления на уменьшения размера алиментов до 16,5% по решению суда на дочь от первого брака.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерий!

Олеся
Волгоград
24.08.2017 - 09:58

Добрый день!Подскажите пожалуйста,ситуация такова что есть старый частный дом довоенной постройки моей пробабушки....она к сожалению умерла и всё наследство поделилось между четырьмя её детьми...в число этих наследников входит и моя бабушка ,которая сделала на меня дарственную 1/4 своей части дома и земли..В этом частном секторе осталось всего 4 дома и поговаривают про то что скоро будет снос.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, определены ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Так жилое помещение может быть...

люда
Комсомольск на Амуре
16.11.2016 - 13:35

у меня обычная история: купили квартиру в доме постройки 1955 г.
сделан красивый косметический ремонт в ванной и санузле.
через два года посыпался потолок, после дождей и таяния снегов, а там оказалась старая гниль насквозь на чердак!
продавец замаскировали перед продажей свежей штукатуркой.
как же мне доказать, что они знали о гнилой дырке на чердак.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Люда!
Так, согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки недвижимости не соответствуют условиям договора купли-продажи и не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему...

Евгения
Москва
07.06.2016 - 17:36

Хотели воспользоваться программой молодая семья (содействие) мне 24 года, мужу 27 лет. Отказали, потому что много квадратных метров. Я прописана в общежитии в г. Москве (я, моя мама, сын, дочь, сестра) - комната 25,1 кв.м, коридорная система-общий туалет, душ, кухня. У мамы есть 1-комнатная квартира(собствен.) в Подмосковье по наследству, она там не прописана-34,7 кв.м.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень...

Наталья
волжск
07.04.2016 - 14:37

Я пенсионер,стою в очереди на переселение из РКС, по условиям программы,я должен сдать жилье,в котором проживаю муниципалитету.Субсидию на переселения дают на одного человека,но квартиру площадью 54кв.м.обязывают сдать полностью.Кроме меня в квартире прописаны сын (не имеющий больше никакого жилья) и бывшая жена.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей
    09.02.2015

    З.В.А. обратился в суд с иском к Т.Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Т.А.И. о признании утратившими право пользования, а в интересах несовершеннолетней Т.В.А. о признании не приобретшей право пользования квартирой по основаниям ст. 31 ЖК РФ указав, что...

  • Дело об оспаривании договора купли-продажи квартиры
    30.11.2010

    Черемушкинским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Ответчика, было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-...

  • Включение в наследственную массу неприватизированной квартиры
    20.06.2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Лясковского И.К., представлявшего интересы истца, оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым...

  • Дело о взыскании компенсации за нарушение авторских прав
    05.06.2015

    Девятым арбитражным апелляционным судом вынесено постановление по апелляционной жалобе адвоката КАМ «ЮрПрофи» на решение Арбитражного суда г.Москвы, принятое в порядке упрощенного производства, о взыскании с клиентов адвоката компенсации за нарушение авторских прав путем продажи...

  • Прекращение дела по ст. 264 УК РФ
    15.01.2015

    Балашихинским городским судом Московской области с участием защитника - адвоката Казакова А.Л. вы несено постановление о прекращении дела по ст. 264 УК РФ.
    Подзащитный адвоката Казакова А.Л....