Вы здесь

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору купли-продажи - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Возникновение, развитие и совершенствование правоотношений, связанных с собственностью на землю, в современной России произошло с введением понятия частной собственности на землю в 1991 году. К слову, в течение последних лет сделки с землей стали для нас обычным явлением, однако действующее законодательство несколько затрудняет процесс их развития в связи с тем, что данная сфера является относительно новой, и действующие правовые нормы не в полной мере отражают современные потребности в сфере сделок с землей.

Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка как раз и помогает, пусть и частично, но урегулировать взаимоотношения участников сделки, защитить их права и интересы. В рамках договора купли-продажи земли покупатель собирается приобрести земельный участок, заплатив за него заранее оговоренную сумму денег. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить землю покупателю в собственность после получения оплаты.

Оформление купли-продажи земельного участка производится путем сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок, кадастрового плана и других, подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка, а затем и основного, внесения оплаты по договору, оформление передаточного акта, передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на землю.Право собственности на земельный участок возникает после государственной регистрации сделки. Подтверждением права собственности на земельный участок является свидетельство о праве собственности.
Сегодня все чаще приходится сталкиваться со случаями мошенничества, связанными с продажей недвижимости и земельных участков. Поэтому перед тем, как заключать предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательно проверьте, является ли продавец настоящим владельцем земли, либо перед вами лицо, действующее по доверенности. В таком случае, целесообразно уточнить у нотариуса или организации, выдавшей доверенность, не отозвана ли она. Не доверяйте представленным продавцом копиям свидетельства о собственности на землю, обязательно самостоятельно запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратите при этом особое внимание на отсутствие арестов и иных запретов на отчуждение земельного участка. Попросите продавца предоставить оригинал кадастрового плана, уточните проводилось ли межевание участка, убедитесь, что земельный участок использовался продавцом в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах, и будет ли данное целевое назначение соответствовать тем целям, для которых вы приобретаете землю.

Если вам попадется обманщик, то в результате вы останетесь не только без денег, но и без земли, ведь спустя какое-то время объявятся настоящие хозяева территорий, и выяснится, что «продавец» на самом деле, работал у них сторожем. И хотя факт мошенничества доказать вполне реально, не стоит рассчитывать на лучшее, ведь самого мошенника зачастую найти уже не удается и ваших денег тоже…

Поэтому лучше поручить оформление купли-продажи земельного участка специалисту, которому вы доверяете.

Несколько слов о том, какие данные в обязательном порядке должны содержаться в договоре. Предварительный договор купли-продажи земельного участка должен включать в себя информацию о наименовании собственника. Покупатель должен сверить их с теми данными о продавце, которые имеются в его распоряжении. Помимо этого, следует обязательно проверить соответствие фактических границ земельного участка описанным в документах. Также в договоре должны содержаться сведения о его местонахождении, площади, целевом назначении, кадастровом плане и т.д. Договор купли-продажи земельного участка должен всегда составляться в письменном виде и заверяться подписями сторон, иначе он просто не имеет никакой юридической силы.

Безусловно, важно обратить внимание на указание цены договора (лучше, все-таки указывать ее рыночную стоимость), порядок ее уплаты, а также случаи, в которых договор купли-продажи может прекратить свое действие. Помните, чем внимательнее вы будете в процессе уточнения всех деталей перед подписанием договора, тем меньше вероятность того, что вам предстоит судебное расторжение предварительного договора купли-продажи.

Права и обязанности покупателя и продавца идентичны положениям стандартного договора купли-продажи. А вот, процедура расторжения соглашения заслуживает особого внимания.

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по решению суда при существенном нарушении одной из сторон, предусмотренных договором обязательств, например, неуплата денежных средств в согласованные сроки.

Недействительный договор купли-продажи земельного участка - это договор, не соответствующий требованиям закона, либо заключенный, например, под влиянием обмана, угрозы, насилия, неуполномоченным лицом, либо с иными нарушениеми. Признать договор недействительным может только суд.

Отказ от договора купли-продажи земли и выполнения обязательств по нему возможны в случаях, когда продавец предоставил покупателю ложные сведения, касающиеся объекта покупки. Такой спор часто удается урегулировать мирным путем – нарушитель компенсирует ущерб пострадавшей стороне. Но иногда дела подобного рода рассматриваются в суде, и это не редкость.

Также иногда продавец намеренно уклоняется от подписания договора и всячески затягивает проведение этой процедуры. В этой ситуации покупатель вправе потребовать отмены сделки и возмещения убытков, если они были ему нанесены, либо понуждения к исполнению условий договора в судебном порядке.

Если вы столкнулись с таким неприятным явлением, как спор по договору купли-продажи земельного участка, вам помогут адвокаты Коллегии «ЮрПрофи». Наши знания и практический опыт работы с подобными делами позволит разрешить любую ситуацию. Обратитесь к нам за выяснением всех подробностей – адвокаты Коллегии всегда готовы прийти к вам на помощь!

В силу закона, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Артем
Москва
28.10.2018 - 15:37

здравствуйте! решил купить квартиру в новостройке. У застройщика квартир в продаже уже не имелось, были только у частников. Договорились с продавцом, что заключим предварительный договор,.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!
В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от...

Федор
Москва
21.10.2018 - 17:17

Заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка (продавец заканчивал оформление межевания и постановку участка на кадастр). Договорились так, чтобы он успел все оформить, а потом заключим основной договори купли-продажи. Уплатил продавцу аванс. Но когда он оформил все, сказал, что хочет увеличить цену, т.к. теперь у него есть покупатели и за большую цену.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Федор!

Екатерина
Москва
16.10.2018 - 10:31

Здравствуйте! я заключила с автосалоном предварительный договор на покупку автомашины. В счет оплаты по договору я внесла основную часть стоимости автомашины в размере 800000 руб. Когда машина прибыла в салон, они мне сообщили, что она подорожала на 50000 руб. ПТС на автомашину прибыл спустя еще несколько дней и автомашина еще подорожала на 10%.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Часть 4 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его...

Тимур
Москва
07.08.2018 - 12:48

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Наталия
Москва
14.06.2018 - 17:11

Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру. Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,...

Оксана
Москва
11.05.2018 - 16:01

Здравствуйте! В апреле умер отец. У него остался большой дом с землёй. Но через неделю появляется женщина и утверждает, что она его гражданская жена и показывает предварительный договор купли продажи.В договоре указана стоимость в несколько раз ниже кадастровой. Она утверждает, что деньги отдала, но ни расписки, ни акта передачи нет. Как оспорить данну сделку.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Иван
Сургут
04.04.2018 - 14:47

Купили дом , сначала все было нормально, но сейчас переодически плохо вода уходит с туалета, выгребная яма быстро наполняется, а подполье подтопило . Могу ли я расторгнуть сделку или аннулировать и признать что дом не пригоден к жизни или меня обманули?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Покупатель вправе требовать передачи ему недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки,...

Борис Николаевич
Москва
10.03.2018 - 17:15

Я заключил в 2011 предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения). Договор был заключён между физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999г. No.39-Ф3 об Инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Борис Николаевич!
Ваша ситуация не попадает под Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 "О Защите прав потребителей", так как данный закон регулирует отношения возникшие с одной...

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

Александра
магнитогорск
11.11.2016 - 16:43

Здравствуйте, мы собираемся купить 2-ком. квартиру находящуюся рядом с нашей кв. у пенсионера с его правом пожизненного проживания в ней, но у него есть дети и куча родственников. Не смогут ли они оспорить наш договор купли-продажи квартиры? И как сделать так, чтобы не смогли?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания договора купли-продажи квартиры.
Поводом для такого...

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

ирина
михайловск
07.07.2016 - 01:37

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного...

ирина
михайловск
06.07.2016 - 07:42

муж продал дом,я согласия не давала,ничего не подписывала.о том что продан дом узнала во время раздела имущества.никаких доказательств нет ,но могут ли ко мне в суде предъявляться свидетельские показания?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с...

Ирина
Рязань
15.11.2015 - 00:12

29.04.15 я заключила договор купли-продажи дома с земельным участком с продавцом и договор целевого займа на ипотеку. По условию договоров часть денег я отдала наличкой по расписке, для оплаты другой части был открыт безотзывный покрытый аккредитив в пользу продавца для дальнейшего перечисления на его счет. Дата закрытия аккредитива 29.07.15.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Светлана
Тула
15.10.2015 - 16:39

Весной 2015 года умер мой дедушка в возрасте 90 лет. За 1 год 4 месяца до смерти он по договору купли-продажи передал квартиру своей дочери. При этом, у него еще есть сын (мой отец), который является инвалидом 2 группы. Мой отец всегда заботился о дедушке, занимался его лечением, возил его в санатории, ухаживал за ним. Однако незадолго до сделки купли-продажи они поссорились.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о возврате задатка по предварительному договору
    16.11.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о возврате задатка по предварительному договору (судебная практика адвоката Головиной К.О.)
    Б.И.А. обратился в КАМ "ЮрПрофи" с просьбой оказать ему помощь по возврату задатка по...

  • Раздел имущества в натуре
    14.01.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе клиента адвоката Гостевой С.Н. на решение Щелковского городского суда Московской области о...

  • Восстановление регистрации по месту жительства
    06.06.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла определение по апелляционной жалобе адвоката Баклаговой О.С. на решение Черемушкинского районного суда г.Москвы, которым клиенту адвоката было...

  • Дело о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство жилого дома
    10.04.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство жилого дома, отменив полностью заочное решение Балашихинского городского суда Московской области и отказав истцу в...

  • Решение суда о заливе квартиры
    25.03.2015

    Люблинским районным судом города Москвы вынесено решение суда о заливе квартиры по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А.
    Истец обратилась в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного...