Вы здесь

Споры по аренде

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору аренды - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

В современных условиях частное предпринимательство развивается стремительно. Появление большого числа фирм привело к возникновению необходимости арендовать помещения, оборудование, транспортные средства, иное имущество, что, порой, влечет за собой разногласия, которые чаще всего касаются соблюдения условий договоров аренды. Часто предметом спора выступает задолженность по договору аренды. В принципе, можно с уверенностью говорить о том, что в арендных спорах инициаторами конфликта могут быть обе стороны, и важно все вопросы заранее обсуждать в договоре аренды. Но иногда и он не становится преградой для взаимных претензий. Часто договор аренды попросту расторгают, причем закон предусматривает для этого ряд определенных случаев. Инициатором подобных действий может стать и арендатор, и арендодатель.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя может произойти в следующих ситуациях:

1. Неполучение арендных платежей
Споры по аренде в этом случае возникают по причине того, что арендатор игнорирует требования арендодателя о внесении платы за пользование имуществом на условиях, которые были закреплены в договоре, в результате чего возникает долг по аренде. При этом денежные средства могут попросту не выплачиваться, а также удерживаться арендатором вследствие того, что он полагает, что, например, самостоятельно устранил ряд недостатков на объекте (например, произвел капитальный ремонт).

2. Утрата или повреждение арендуемого имущества по вине самого арендатора либо третьих лиц.
Произойти это может, как из-за непредвиденных форс-мажорных обстоятельств, так и по вине арендатора, который несет определенную ответственность за имущество, предоставленное ему во временное пользование. Если же подобный спор относительно причастности арендатора к повреждению или утрате объекта аренды все-таки имеет место, то арендодателю необходимо доказать, что именно по вине арендатора произошли события, которые привели к подобным результатам, чтобы возместить причиненный ущерб.

3. Уклонение арендатора от возврата арендуемого имущества по истечение установленного срока.
В ряде случаев арендаторы могут выступать со встречными требованиями, денежная оценка которых может пойти в зачет платежей по арендному договору.

4. Самовольное произведение улучшений в арендуемом имуществе арендатором.
Известно, что в большинстве случаев капитальный ремонт должен производить арендодатель – арендатора этот вопрос никак не касается. Однако известны случаи, когда арендатор без согласования с арендодателем выполнял ремонт в помещении, после чего предъявлял претензии к арендодателю и требовал снизить арендную плату с учетом всех затрат, которые были понесены в процессе ремонта.

5. Возврат арендуемого имущества в значительно худшем состоянии.
Конечно, не стоит отрицать существование такого факта, как естественный износ. Однако часто арендатор настолько неаккуратно и недобросовестно обращается с арендованным имуществом, что его состояние ухудшается в несколько раз. К сожалению, эта категория споров является очень сложной ввиду того, что собрать доказательства вины в действиях (бездействии) арендатора порой проблематично.

6. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя.
В некоторых случаях арендодатель попросту сообщает, что в рамках договора он имеет полное право забрать арендуемое имущество. Конечно, в этом случае арендатор подвергается определенным рискам, а потому споры в рамках этого вопроса – не редкость.

Также договор аренды может прекращен и по инициативе арендатора, если произойдет один из следующих случаев:

1. Навязывание арендодателем кабальных условий аренды.
Иногда владелец имущества в процессе исполнения сделки начинает систематически завышать размер арендной платы, ставит дополнительные условия помимо тех требований, которые обозначен в договоре аренды. При предъявлении подобных требований, которые кажутся странными и не отражены в договоре аренды, лучше насторожиться и расторгнуть договор.

2. Заблуждение в отношении свойств объекта, отраженного в арендном договоре.
Как правило, в процессе подписания арендного договора арендатору необходимо убедиться в том, что имущество, которое предоставляется ему во временное пользование, находится в приемлемом виде и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Но на практике это не всегда соответствует действительности, что нередко влечет споры о признании договора аренды недействительным.

3. Утрата или повреждение имущества, которое сдается в аренду, по вине арендодателя или третьих лиц.
Как известно, арендодатель никогда не может потерять доступа к имуществу, которое он предоставляет в аренду. Вот, почему существует вероятность того, что он может намеренно причинить ему вред, а затем предъявить к арендатору претензии по этому поводу.

4. Отказ арендодателя оплатить неотделимые улучшения в имуществе, которое предоставляется в аренду.
Арендатор всегда имеет право потребовать оплаты за неотделимые улучшения, проведенные на объекте договора, если они были предварительно согласованы с арендодателем. Однако этот пункт обязательно должен быть отражен в самом договоре – в противном случае вероятность возникновения конфликтов на этой почве слишком велика.

5. Уклонение арендодателя от принятия имущества.
Арендодатель может умышленно затягивать сроки принятия арендованного имущества при расторжении договора. Он может мотивировать свой отказ тем, что объект не готов к сдаче или говорить о других причинах, и продолжать начислять арендные платежи.

Споры по договорам аренды отличаются особой сложностью, а потому советуем вам обратиться за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», которые готовы помочь вам в разрешении следующих вопросов:
- взыскание долга по договору аренды помещения;
- взыскание убытков;
- взыскание судебных издержек;
- признание договора аренды недействительным и его расторжение;
- взыскание арендных платежей или стоимости ремонта.

Будьте уверены, наши адвокаты Коллегии сделают все, чтобы любой спор был разрешен в вашу пользу!

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Виктор
Орел
29.10.2019 - 13:53

Владею нежилым помещением. Дом многоэтажный. Земля еще в аренде застройщиком у государства. Вмести с другими собственниками таких же нежилых помещений собираемся перевести данные помещения в категорию жилых. Никто из собственников открывать офисы (т.е. использовать как нежилые) не собирается.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктор!

Ольга
Краснодар
22.10.2019 - 13:48

Добрый день. Есть список документов при расторжении договора аренды в одностороннем порядке? Какие доказательные документы будут влиять на положительное решение суда? Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
К сожалению вы не указали, в чьи интересах задается вопрос - арендатора или арендодателя, поэтому ответим на вопрос в общих чертах.

Сергей
Кострома
20.10.2019 - 13:47

При аренде с выкупом может ли переход права собственности на помещение состояться до выплаты полной выкупной стоимости арендованного помещения?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
В статьей 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении...

Михаил
Москва
03.09.2019 - 13:14

Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат...

Виктория
Москва
22.08.2019 - 13:05

Доброго времени суток! С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон (павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет). Павильон недействующий (склад). Земля в собственности у города.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!

Ирина
Ростов
07.11.2016 - 19:37

Владею 1/2 доли 2к квартиры. Совладелец фактически пользуется всей квартирой, у меня нет доступа к моему имуществу (сменили замки). На данный момент подан иск о вселении меня и определии порядка пользования жилым имуществом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В описанной вами ситуации можно вести речь о гражданско-правовой ответственности сособственника за создание вам препятствий во вселении в жилое помещение. Например, если...

Ирина
Ростов
07.11.2016 - 19:37

Владею 1/2 доли 2к квартиры. Совладелец фактически пользуется всей квартирой, у меня нет доступа к моему имуществу (сменили замки). На данный момент подан иск о вселении меня и определии порядка пользования жилым имуществом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В описанной вами ситуации можно вести речь о гражданско-правовой ответственности сособственника за создание вам препятствий во вселении в жилое помещение. Например, если...

Марина
Краснодар
08.07.2016 - 10:51

Заключила ДДУ с застройщиком в г. Краснодаре. Сдача объекта по договору ноябрь 2015 г.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

Нина
Ярославль
07.07.2016 - 12:48

Что делать, если арендатор накопил огромный долг по аренде и не хочет его возвращать? Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение. Как поступить в этом случае законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении...

Юрий
Москва
02.06.2016 - 11:56

Здравствуйте! Являюсь арендодателем. Заключил договор аренды квартиры с предприятием по которому сотрудники могут проживать в моей квартире ( оплата за жилье ежемесячно ) Последние 4 месяца не получаю оплату за аренду. Недавно пришло гарантийное письмо по которому предприятие обязуется в назначенный срок погасить задолженность.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юрий!

Светлана
нижний Новгород
30.11.2015 - 22:06

Я,взяла в аренду помещение под магазин,но сейчас образовалась задолжность по аренде,собственник помещения опечатал магазин и меня туда не пускает,задолжность составляет 400 т ,а там оборудования на 3 миллиона (в т.ч и третьих лиц),товар скоропортищайся.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики - Постановления Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф05-7243/2015 по делу N А40-61284/14...

Эльмира
Москва
12.08.2015 - 23:24

Здравствуйте. у меня суд по ипотеке скоро, с банком мы заключили соглашение о добровольной реализации залоговой квартиры. Хотела бы чтоб суд списала долги по пеням и штрафам и оставила только долг по самой ипотеке и проценты за пользование кредитом. Как написать ходатайство в суд? а так же хотела бы обратится к суду, чтоб не накладывали арест на квартиру, т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эльмира!
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения...

Георгий
калуга
08.04.2015 - 09:30

Здравствуйте. подскажите пожалуйста.у меня земля в аренде с 2005г, фундамент заложили в 2006г, разрешение на строительство получили в 2010г, поставили дом( сруб и покрыли крышу), использовали на строительство материнский капитал.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Георгий!

Требование заявлено в рамках закона, их право на земельный участок подтверждено решением суда и свидетельством о собственности. Основной вопрос к ним - чем они будут...

Катышева Лариса
Череповец
22.12.2014 - 20:30

Построили жилой дом и фундамент, два участка, оба в аренде, заказали технические описания на жилой дом и на объект незавершенного строительства. Отказывают в выдаче технических планов, мотивируя тем, что жилой дом находится на пересечении соседнего земельного участка.

Александр
Южноуральск
21.11.2014 - 21:44

Арендуем котельную у комитета по имуществу администрации сроком до августа 2016г. В связи с строительством в квартале новых домов и подключением к этой котельной, Администрация устанавила в котельной 2 дополнительных котла. О реконструкции было известно ещё до сдачи котельной нам в аренду в 2011г.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела