Основания для одностороннего расторжения договора аренды

Ольга
,
Краснодар
04.10.2020
Раздел: 

Добрый день. Есть список документов при расторжении договора аренды в одностороннем порядке? Какие доказательные документы будут влиять на положительное решение суда? Спасибо

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ольга!
К сожалению вы не указали, в чьи интересах задается вопрос - арендатора или арендодателя, поэтому ответим на вопрос в общих чертах.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ от договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону: при аренде движимого имущества - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Порядок расторжения договора, заключенного на определенный срок, регулируется более детально, в соответствии с перечнем оснований для расторжения, предусмотренных законом или определенных в договоре, как по инициативе арендодателя, так и арендатора.
Согласно ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора судом по требованию арендодателя возможно в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Положениями ст. 620 ГК РФ предусмотрены следующие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Полагаем, что "список документов" будет каждый раз разный и зависит от оснований для одностороннего расторжения договора аренды. В любом случае требование об одностороннем расторжении договора аренды оформляется в письменном виде либо в виде уведомления либо в виде претензии.