Штраф по договору аренды нежилого помещения

Сергей
,
Бишкек
07.05.2021
Раздел: 

Мы арендуем помещение. Но три месяца мы не смогли во время оплатить арендной платы. На четвертый месяц мы произвели оплату и погасили долг и с тех пор до сег дня во время исполняем свои обязательства по арендной плате. Арендодатель требует что мы платили штраф как указано в дог аренды за несвоевременное исполн обязательств начиная с месяца нарушения обязательств хотя мы каждый месяц производим оплату своевременно. Кто здесь прав?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Сергей!
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606, 611, 614 Гражданского кодекса).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой в виде штрафа или пени, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 329, 330, 331 Гражданского кодекса).
Изданных норм права следует, что если вы допустили просрочку выплаты арендной платы, за период просрочки арендодатель вправе начислить неустойку. Если неустойка не будет выплачена в добровольном порядке, арендодатель вправе подать иск в суд о ее взыскании. В суде вы можете возражать против требования, ссылаясь на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, то есть просить суд применить статью 333 ГК РФ.