в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Предоставление сервитута
Здравствуйте. У меня в собственности 1/2 дома и земельный участок (сделано межевание). У соседки с лицевой стороны дома есть отдельный вход и подъезд к дому, соответственно у меня свой вход и подъезд к дому. У соседки есть в собственности земельный участок, и чтобы к нему удобнее (т.е. быстрее) было проходить, она требует дать ей проход через мой земельный участок. В праве ли она требовать? Администрация поселка пока еще рассматривает её вопрос, нам ответ не дает, все еще думают.
Здравствуйте Елена!
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, ваша соседка может обратиться в суд с иском об установлении сервитута. При этом ей необходимо будет доказать, что иной вариант прохода к своему участку у нее отсутствует, вы вправе возражать.
Если имеется другой вариант прохода, в удовлетворении иска ей будет отказано.