Вы здесь

Признание договора незаключенным

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Признание договора незаключенным - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Современная судебная практика изобилует случаями, в результате которых договор между двумя или более лицами признается незаключенным. Нельзя утверждать, что количество в этом случае переходит в качество, поскольку и сегодня разрешение таких споров в суде представляет особую сложность. Дело в том, что их основные признаки не отражены в положениях законодательства. В Гражданском кодексе Российской Федерации предельно ясно отражен вопрос по поводу признания договора недействительным, но именно признание сделки незаключенной (в данном случае она подкреплена договором) нигде не отражено. Это и стало причиной появления сомнений относительно непризнания или признания договора незаключенным. Прежде всего, это произошло из-за невозможности определить последствия незаключенного договора в рамках сделки.

Незаключенная сделка часто приводит к недопустимости использования стандартных методов защиты в процессе заключения договора. Но при этом лицо всегда может применить специфические формы защиты прав группы лиц либо одного лица. Первый вид последствия основан на положениях статьи 425 ГК РФ, в соответствии с которыми договор может вступить в силу с момента своего заключения, и считается, что с этой минуты он обязателен для выполнения. До тех пор, пока факт заключения договора не подтвержден, его с уверенностью можно считать незаключенным и недействительным, поскольку он не предусматривает никаких прав и обязанностей для сторон сделки. Но какие же методы защиты можно применить в данном случае? Для этого целесообразно воспользоваться следующими правилами:
- запрещено принуждать лицо к исполнению незаключенного договора, поскольку никаких прав и обязанностей для сторон он не порождает;
- незаключенный договор (или документ, объектом которого является другое имущество, услуга, сфера деятельности и т.д.) невозможно изменить или расторгнуть, поскольку фактически такое соглашение еще не существует;
- если происходит в судебном порядке признание договора незаключенным, то по нему нельзя требовать взыскания неустоек, штрафов или пеней, которые определены в документе и подлежат выплате в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий сделки;
- лицо не имеет права требовать уплаты основного долга по незаключенному договору, руководствуясь только нормами договорного права, поскольку к данному документу они не применяются;
- в случае признания договора незаключенным по нему невозможно требовать взыскания убытков, если лицо отказывается от исполнения обязательств или исполняет их ненадлежащим образом, но этот вид убытков вполне возможно взыскать в виде неосновательного обогащения;
- к незаключенным договорам не могут применяться такие методы защиты прав лиц, как признание сделки недействительной или использование основных последствий ее недействительности, поскольку в статусе недействительного выступает только заключенный договор.

Помимо этого, важно знать, что существуют такие последствия признания договора незаключенным, которые требуют использование специфических методов защиты прав лица. Однако они могут применяться только после того, как одна из сторон исполнит сделку. К таким последствиям можно отнести невозможность использования норм, регулирующих вопросы неосновательного обогащения. Но приобретатель также может понести и ответственность.

Признание договора незаключенным предусматривает наличие следующих прав для потерпевшего:
1. Возвращение и возмещение ему всех тех доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества с того момента, как узнал или должен был узнать о факте неосновательного обогащения. То есть потерпевший имеет право присвоить все доходы, которые были получены приобретателем, с момента принятия исполнения обязательств.

2. На получение процентов за пользование чужими финансовыми средствами с того момента, как приобретатель узнает или должен узнать о факте неосновательного обогащения. Произойти это может при исполнении незаключенного договора. Например, покупатель может исполнить обязательство по оплате товара или вносит предоплату на основании договора купли-продажи, признанного незаключенным.

Признать договор незаключенным можно только при обращении с иском в суд. И поскольку, как уже говорилось выше, сегодня в судебной практике подобных случаев много, но единый подход к разрешению конфликтов не выработан, неудивительно, что защищать свои интересы не так легко, как кажется. Чтобы одержать победу в суде, воспользуйтесь услугами адвокатов Коллегии «ЮрПрофи»! Мы знаем, как действовать даже в самых непредвиденных ситуациях. Опытный адвокат станет вашим надежным помощником, которые не только составит нужные документы и соберет доказательства, но также достойно представит интересы клиента в суде. Будьте уверены, мы способны помочь вам!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Галина
Москва
11.09.2018 - 09:52

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст....

Дарья
Москва
26.08.2018 - 14:27

Добрый день! Продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи при этом вопрос о возврате уплаченных денежных средств не урегулировали. Вправе ли одна из сторон обратиться в суд с иском о признании договора недействительным после его расторжения (независимо от основания недействительности)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон...

Анна
Москва
26.08.2018 - 13:30

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Светлана
Москва
09.08.2018 - 10:27

Я ухаживаю за соседкой уже много лет. Она человек пожилой и крайне капризный, с каждым днем ей все больше не нравится все, что я делаю, плюс ко всему еще ей стало казаться, что у нее пропадают вещи, и она считает, что это я их беру, хотя сама не помнит, что куда кладет, а потом находит. Несколько лет назад она составила на меня завещание.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Статья 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате возлагает на нотариуса обязанность оповещать наследников, о которых ему известно, об открытии...

Виктория
Москва
15.07.2018 - 18:48

Доброго времени суток! С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон (павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет). Павильон недействующий (склад). Земля в собственности у города.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!

Вероника
Москва
08.07.2018 - 13:37

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка при жизни и мой брат оформили договор дарения на ее дом. После смерти бабушки тетя и дядя подали иск в суд на моего брата, чтобы оспорить эту сделку. Могут ли они оспорить сделку? Брату уже пришла повестка в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!
Ваши дядя и тетя как дети бабушки являются наследниками первой очереди. Они имеют полное право оспаривать совершенные бабушкой при жизни сделки, поскольку после их...

Петр
Москва
03.07.2018 - 13:25

После экспертного изучения договора было установлено, что подпись на документе стоит не моя, а печать просто отсканирована и вставлена в документ при помощи копировальной техники. Каким является договор: незаключенным или недействительным? И какая разница между незаключенным договором и недействительным?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по существенным условиям (условия о предмете договора, его цене, сроках, и иные...

Дмитрий
Москва
02.07.2018 - 13:11

Нужно ли заявлять встречное требование о признании договора поставки заключенным? Он фактически исполняется. Однако истец обратился в суд с иском о признании его незаключенным в связи с тем, что по договору не достигнуты существенные условия.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор можно считать заключенным, если сторонам удалось прийти к соглашению по всем основным (существенным) условиям сделки....

Владимир
Москва
09.06.2018 - 18:57

Здравствуйте! Меня был дом от родителей, который я по просьбе сожительницы, переоформил на нее через договор купли-продажи. Когда отношения стали портиться, просил переписать его на меня обратно, но она отказалась, хотя в доме и не жила. Как-то пришел после работы домой, а там чужие люди, которые уже купили у нее мой дом вместе со всем имуществом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Владимир!

Любая сделка, проведенная лишь для вида на основании п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений...

Сергей
Москва
09.06.2018 - 18:51

Здравствуйте! Можно ли признать нотариально заверенный договор по займу недействительным, если после его подписания деньги нам так и не были предоставлены. При этом в договоре было помечено, что деньги заемщиком были получены. Как доказать в суде, что мы не получили денег?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Сергей!

Тот момент, что договор был заключен у нотариуса, не делает бумагу неоспоримой. Просто оспорить такой договор будет намного сложнее, чем простую расписку, поскольку...

Алексей
Москва
14.05.2018 - 10:27

Моя тетка подписала какие-то бумаги (с ее слов) своему бывшему мужу. В результате он стал собственником 1/2 доли квартиры. Вторая часть квартиры принадлежит на правах собственности их внучке. Тетка остается прописанной в данной квартире. Бывший муж умер. Может ли тетка вернуть свои права? Она не опекун.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Скорее всего между вашей тетей и ее бывшим мужем был заключен или договор дарения или договор купли-продажи. В любом случае вернуть долю в квартире тетя сможет лишь в...

Наталья
Москва
18.03.2018 - 13:14

Добрый день. В 2014 году я сняла с кредитной карты 45 000 руб. На данный момент я выплатила более 150000 руб., но кредитная организация выставляет мне требование погасить ещё 32000 руб. Кредит я брала под 19% годовых+ комиссии, а сейчас это уже 26% годовых.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Наталья!
Кредитная организация может попытаться обратиться в суд и взыскать деньги без разбирательства по существу, в порядке приказного производства. Если заемщик направит на...

Руслан
Москва
13.03.2018 - 09:18

здраствуйте! Какое решение должен вынести суд, если покупатель купил авто, не зная, что она побывала 3 авариях. Позже выяснив , обратился в суд с иском о признании договора купли продажи автомобиля недействительным

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Руслан!
Отвечая на ваш вопрос, приведем решение суда о признание договора купли продажи автомобиля недействительным по делу со схожими обстоятельствами.

НИЖЕГОРОДСКИЙ...

Юлия
Сисферополь
02.08.2017 - 19:51

Добрый день!вопрос касается признания сделки купли-продажи квартиры приобретенной мной полгода назад.сделка оформлена нотариально,переход права на мое имя произведен.было дано нотариальное согласие супруги продавца.теперь продавцы в разводе и как я поняла муж не отдал жене ее часть денег за проданные совместное имущество-квартиру.жена подала на мужа иск о признании сделки недействительной.мне п

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не...

Ирина
Trfnthby,ehu
09.02.2017 - 20:35

29.02.2016 года умерла свекровь, Целый год, после инсульта (который случился в марте 2015 года), она была прикована к постели, за ней ухаживала её дочь. В день похорон её сын (мой муж) узнал от сестры, что квартира матери уже с июля 2015 года принадлежит ей. Позже, из выписки ЕГРП узнали, что был оформлен договор купли - продажи.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
У наследника есть право заявить о признание недействительной сделки, совершенной наследодателем в отношении имущества, которое могло быть предметом наследования в...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
    19.08.2015

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по делу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
    Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ "ЮрПрофи", который подготовил и подал в суд исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,...

  • Решение суда о принятии наследства
    16.04.2013

    Балашихинский городской суд Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, принято решение суда о принятии наследства истцом после смерти своей матери...

  • Вынесено постановление о прекращении уголовного дела по статье 119 УК РФ
    07.12.2014

    Мировым судье судебного участка г.Москвы вынесено постановление о прекращении уголовного дела, возбужденного в отношении клиента адвоката Захаровой И.В., обвиняемого в совершении преступления,...

  • Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка
    06.10.2011

    Федеральным арбитражным судом Московского округа по апелляционной жалобе адвоката КАМ «ЮрПрофи» было вынесено постановление, которым отменено постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
    В...

  • Дело об обжаловании отказа Росреестра в регистрации права собственности
    07.12.2017

    Арбитражный суд Московского округа оставил без изменения постановлении апелляционной инстанции о признании незаконным отказа Управления Росреестра в регистрации права собственности.
    ОАО "М" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права...