Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация: у меня недавно умер отец, у него есть приватизированная квартира, в этой квартире прописаны мой муж и дочь. Он был инвалид 2 группы, часто лежал в больнице и хотел оформить на нас с братом дарственную, но мы недавно узнали у нотариуса, что он оформил дарственную на свою жену, у меня вопрос, мы с братом теперь вообще не имеем шансов...
Техническая ошибка в договоре дарения
Если у дарителя в собственности было только 136.6 кв.м. а он в договоре дарения подарил 170.28 кв.м. можно ли в этом случае признать договор дарения недействительным, если дарителя уже умер?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Татьяна!
Аналогичный случай был предметом разбирательства Мособлсуда еще в 2004г. Рассмотрев данный довод о недействительности договора дарения, Президиум Мособлсуда указал, что ошибка в документах о размере общей и жилой площади дома не может служить основанием к признанию сделки ничтожной.
В Апелляционном определении Московского городского суда от 22.05.2019 по делу N 33-17823/2019 содержатся следующие разъяснения относительно аналогичной ситуации: "Проанализировав представленные документы, суд первой инстанции пришел к выводу, что при регистрации права собственности П.В.В. произошла техническая ошибка, которая вызвала разночтения в кадастровых номерах, в площадях на ранее существовавший объект недвижимости и статус на образованные объекты недвижимости в результате его раздела. Указанная техническая ошибка подлежит исправлению органами кадастрового учета в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и не может быть исправлена, по мнению суда, путем оспаривания и признания недействительным права ответчиков на спорное жилое помещение. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными свидетельств, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании недействительным кадастрового паспорта, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о недвижимом имуществе, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости объекта недвижимого имущества, обязании зарегистрировать часть домовладения, обязании внесения исправлений, не имеется.
Анализ данных судебных актов позволяет сделать вывод, что при отсутствии иных доводов о недействительности, указание лишь на ошибочные размеры площади подаренного помещения не повлекут признание сделки дарения недействительной, т.к. не свидетельствуют о пороке воле дарителя или неспособности отдавать отчет своим действиям или о других основаниях для признания договора недействительным. Техническая ошибка не влечет признания сделки недействительной.
