Вы здесь

Делимые и неделимые земельные участки

zem_m_7.png
Aннa Aлeкceeвнa
(Москва)
30.11.2006 - 13:28

Здравствуйте!
Мать с сыном проживали в частном доме в поселке московской области. В этом доме был прописан только сын. Мать раньше подарила сыну этот дом в 1986 году. Мать жительница поселка жила и пользовалась эти участком с 1962 года и сейчас живет и
пользуется участком. Участок оформлен в частную собственность в 1995 году. Сын умер в
2004 году.
После смерти сына нашли его завещание от 1992 года где Домовладение завещал матери.
Теперь земельный участок по закону будет делиться на 3 части(мать жена сын).
Жена и сын умершего прописаны и живут в Москве.
Площадь земельного участка по личное
подсобное хоз-во = 1193 кв.м
Площадь дома вместе с другими постройками = 207 кв.м
Как будет делиться участок (1193-207)/3 или 1193/3 ?
По любому делению участок будет
неделимой вещью ?
Мать фактически проживала(не прописана) и пользовалась участком всю
свою жизнь. Можно воспользоваться ст.1168 п2 ГК РФ ?
На основании какого документа
устанавлтвается размер денежной компенсации другим наследникам по закому? Мать(74года)
пенсионерка размер пенсии без добавок 1200 руб.
Какие возможные варианты в размере
выплаты компенсации?
Жена и сын умершего бросили его не ухаживали за них ни навещали.


Очень прошу ответить на вопросы. Бабуля очень переживает. Как ей теперь жить?
Спаибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна Алексеевна!
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:
1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;
2) разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.
Самостоятельный земельный участок - это: 1) участок определенного размера; 2) технологически и производственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.
В ст. 33 ЗК РФ определено, что устанавливаются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления для различных видов деятельности максимальные и минимальные размеры земельных участков. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной или проектной документацией.
В ст. 4 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывается, что земельные участки могут иметь размеры меньшие, чем минимально допустимые, если они выделяются для определенных видов деятельности и технология производства сельскохозяйственной продукции требует использования земельного участка меньшего, чем минимально допустимый размер.
В ст. 16 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" говорится, в частности, о том, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях необходимости устранения недостатков в их расположении - чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании. Этот перечень не следует считать исчерпывающим. Так, например, следует признать неделимым земельный участок, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам...), и тем самым будет ограничено право владельцев иных земельных участков необходимостью обеспечения прохода (проезда) через их участок к выделяемому земельному участку.

В вашем случае площадь земельного участка более 10 соток, а такой участок не может быть "неделимой вещью"(ст.133 ГК РФ).
Делиться будет земельный участок в размере, указанном в свидетельстве о праве собственности. Размер денежной компенсации, которую бабушка может предложить другим наследникам вместо их долей в земельном участке устанавливается исходя из рыночной цены земли (кадастровая оценка). Раздел возможен либо добровольным соглашением либо через суд. Следует также учесть, что внук, в свою очередь, будет являться наследником по закону после смерти бабушки.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

наталья
ярославль
21.08.2019 - 13:05

Прошу разъяснить применение ст. 7.1Коап. Штраф на физ. лицо в % от кад. стоимости не может быть в принципе ниже 5000р. или всё-таки применяется прим.2, и он может быть ниже?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Согласно статье 7.1 Согласно Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том...

Ирина
Москва
10.08.2019 - 12:56

Добрый день! Вопрос по наследству. В 2010 г умерла моя мама, у мамы с ее супругом за период брака было приобретено в совместную собственность с супругом имущество( два земельных участка, титульный собственник супруг). Наследники я и мамин супруг. Когда пришла к нотариусу, нотариус не выдала мне св-во о праве на наследство ссылаясь на ст. 75 основ законодательства.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Пётр
Томилино
18.07.2019 - 12:41

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь законным собственником дачного участка (5 лет) приватизированного. Пришла бывшая владелица которая была исключена из сад. общества за неуплату членских взносов в течении 17 лет, и другие нарушения устава С/О и вообще не появлялась на участке 17 лет.

Может ли она отсудить у меня дачный участок?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов Юрпрофи:

Здравствуйте, Петр!

Андрей
Ейск
06.07.2019 - 12:33

Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!

Валерий
Москва
01.07.2019 - 12:30

Между моим земельным участком и участком соседа 5 метров зели принадлежит поселению. Сосед захватил этот участок и использует его. На этом участке он возвел хозпостройку, которая на полметра заходит на мой участок.Долгое время мне это не мешало, но он теперь пытается перенести забор, так, чтобы хозпостройка стояла на захваченном участке полностью. Мирно договорится не получается.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Валерий.
Вы можете обратиться в суд с иском к вашему соседу о сносе самовольной постройки, которая возведена частично и на вашем земельном участке. Администрация в данном...

Михаил
Брянск
15.03.2019 - 17:35

Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!

Павел
Севастополь
13.11.2018 - 10:28

Добрый день! Умер мой отец, его сожительница отказывается отдавать документы на автомобиль и сам автомобиль, утверждает что он должен ее друзьям 200 тыс. за автомобиль и ей 35 тыс., расписки долговой не имеется! Без моего ведома впустила в дом отца жильцов. Сейчас наговаривает, что он у нее своровал 100 тыс. Под любым предлогом требует свидетельство о смерти.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!

Николай
Энгельс
02.10.2018 - 13:20

Наши 8 участков находятся в стороне от основного массива СНТ (около 50 метров, "прирезаны" позже), по электроэнергии и воде подключены к соседнему СНТ (с ним граничат наши участки), по договорённости председателей, т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о садоводах членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или...

Александр
Севастополь
27.08.2017 - 05:30

Здравствуйте! Сосед построил забор на моей территории. Требую снести. Он не хочет добровольно сносить. Обязателен ли в данном случае Досудебный порядок урегулирования спора? Заранее благодарен за ответ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Определение...

Альфинур
Набережные Челны
23.04.2017 - 16:24

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос:Есть ли какой-нибудь способ разделить земельный участок между собственниками - пятью наследниками,если трое из них хотят отделиться и продать свои доли,а четвёртый и пятый наследники не идут на контакт,так как один из них изначально претендовал на весь земельный участок единолично?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Альфинур!
Разделить земельный участок между собственниками или осуществить выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок при отсутствии соглашения...

Марина
Белоярский
26.04.2016 - 09:02

Здравствуйте! Подскажите с каким иском обратиться в суд. Являюсь собственником 1/2 доли земельного участка (Без строений) в общей долевой собственности. 1/2 за братом. Хочу разделить участок на 2, чтобы у каждого был свой. Площадь позволяет. Дело в том, что сам участок имеет не уточнённую площадь и брат не хочет межеваться и делить земельный участок.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Раздел земельного участка или выдел доли земельного участка в натуре возможны только при условии его делимости.

Любовь
Альметьевск, Татарстан
11.03.2016 - 15:49

здравствуйте, получила отказ в предоставлении земельного участка под ижс в связи отсутствия проекта планировки. Правы ли работники Палаты земельных и имущественных отношений. Сегодня ходила на встречу с и.о.начальника палаты, состоялась беседа , где о.и.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Любовь!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практике по делу со схожими обстоятельствами. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию к местным адвокатам,...

Ирина
Ейск
17.11.2015 - 22:38

В 2012 году был утвержден ГПЗУ нашего поселка, в 2014 были утверждены Правила землепользования нашего поселка и было выдано разрешение на строительство линейного газового объекта в нашем поселке и был построен. Но до сих пор этот газовый линейный объект не введен в эксплуатацию по причине отсутствия проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Ирина
Кемерово
28.09.2015 - 07:29

Обязана ли я заключить договор об использовании инфраструктуры с СПК членом которого я не являюсь и использую только дорогу для проезда к своему дому. Мой дом полностью автономный т.е. за эл. энергию я плачу по счетчику есть договор поставки эл. энергии непосредственно с горэлектросетью, есть своя скважина, мусорный кантейнер.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением...

Назир
Хасавюрт, Дагестан
30.05.2015 - 23:06

Бывшие члены колхоза не зная тонкостей закона согласились с преобразованием колхоза в СПК и полагали , что за ними остаётся право на получение земельных долей и имущественных паев. На сей день каких-либо документов ни у кого из колхозников нет, но полагают , что правопреемник колхоза - СПК обязан выдать им земельные доли и имущественные паи.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здраствуйте Назир!
В соответствии со ст. 106.5 ГК РФ
1. Член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство жилого дома
    10.04.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство жилого дома, отменив полностью заочное решение Балашихинского городского суда Московской области и отказав истцу в...

  • Возмещение ущерба при пожаре: судебная практика
    27.04.2017

    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратилась Г.О.Н., которая пояснила, что в результате пожара, произошедшего в квартире выше, в жилом помещении, где она и ее родственники являются равнодолевыми собственниками, образовались повреждения в результате самого...

  • Спор по разделу наследства
    26.08.2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по спору о разделе наследства, оставив в силе решение Измайловского районного суда г. Москвы, принятое в пользу клиента...

  • Приватизация общежития через суд
    28.12.2014

    Черемушкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о о признании прав собственности в порядке приватизации общежития через суд...

  • Расторжение договора пожизненного содержания
    19.02.2018

    Головинским районным судом Москвы с участием адвоката Баклаговой О.С., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате жилого помещения,...