Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
долевая собственность и аренда
Здравствуйте, у меня следующий вопрос:
У моего мужа с другом в долевой собственности (по ½) была земля и производственная база (цех и офисное помещение с кочегаркой). Мой муж в свое время оформил на себя в аренду землю прилегающую к цеху, взятую у муниципалитета, с разрешенным использованием под строительство пристроя к цеху, где поставил ангар, имеющий общую стену с цехом. Но они разругались с другом и он не успел оформить разрешение на строительство на данном арендуемом участке, а приятель продал свою долю в собственности. При продаже была устная договоренность, что офис и кочегарка остаются мужу, а цех новому хозяину. И вот сейчас возникли следующие проблемы:
1.Т.к ворота из цеха выходят в пристроенный ангар, то новый хозяин требует освободить ему половину ангара для проезда.
2. Фактически у мужа нет никаких документов на пристроенный ангар, только договор на арендованную под него землю.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какой то выход из данной ситуации?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Ирина!
Описанная вами ситуация не совсем понятна и требует изучения имеющихся документов, поэтому ответим на ваш вопрос в общих чертах.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли сособственником.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
