Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
Кадастровая стоимость земельного участка рыночная стоимость
Добрый день! в 2012 году мы через суд добились изменения кадастровой стоимости земельного участка на рыночную стоимость. Площадь участка 25га. В этом году участок поделили в целях продажи. На образованные участки будет опять кадастровая стоимость? как изменить их стоимость с кадастровой на рыночную (через суд опять)? какую причину указать в заявлении в суд для возврата рыночной стоимости вместо кадастровой?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Всем, кто имеет дело с земельным законодательством, хорошо известно Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010 (далее - Постановление), которым было разрешено оспаривать кадастровую стоимость в порядке искового производства.
Для тех же, кто с ним не знаком, приведу очень точное "резюме"
1. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
2. Если заявленные лицом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа, то такое требование, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.
Следующий после выхода Постановления год ознаменовался "конвейерным выпуском" положительных решений о признании кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости.
При этом основным условием для вынесения положительного решения является наличие отчета оценщика или заключения эксперта об определении рыночной стоимости участка.
Но вот что любопытно - в большинстве случаев (в том числе в ФАС Уральского округа и нижестоящих судах) суды требуют доказательства не просто размера рыночной стоимости участка, а её размера исключительно на дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН, которое имело место в прошлом. В случае предоставления отчета о рыночной стоимости участка на иную дату следует отказ в иске.
Мотивируется (если вообще мотивируется) это обычно тем, что права и охраняемые законом интересы нарушены уполномоченными органами именно при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о стоимости земельного участка, не соответствующих данным о его рыночной стоимости.
