Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
Как изменить назначение земельного участка
Здравствуйте, собираюсь приобрести земельный участок:
категория: земли поселений
назначение: для сельскохозяйственного производства
продавец предлагает свой вариант договора и указывает что сам, в течении 2-х месяцев переоформит назначение участка на ИЖС, а так же построит дорогу и оформит заявку на электроэнергию. На что опираться при проверке договора, как изменить назначение земельного участка, какие могут быть "подводные камни" и как удостоверится что все это по закону будет на ответственности продавца?
Ответил адвокат -
Васильева Людмила
Виктор,добрый день!Разрешённое использование приобретаемого Вами земельного участка - для сельскохозяйственного производства.Изменить разрешённое использование на " для индивидуального жилищного строительства" возможно с использованием проведения публичных слушаний, в некоторых случаях издаются решения Главы местной администрации об изменении разрешённого использования земельного участка.Если продавец принимает на себя такое обязательство: провести мероприятия по изменению разрешённого использования земельного участка, то это необходимо указать в договоре купли-продажи.Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, где отразите данное условие и период времени, в течение которого продавец произведёт действия: изменит вид разрешённого использования,построит дорогу и оформит заявку на подключение электроэнергии к объекту недвижимости.Всё это потребует времени более 2-х месяцев.Если Вы заключите основной договор сейчас, то впоследствии продавец может не заниматься данным вопросом, а понудить его исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, можно только через суд.Вы будете с ним судиться, а вопрос об изменении вида разрешённого использования приобретённого Вами земельного участка и пр. так и останется не решённым.Поэтому проще всё это сделать до заключения договора купли-продажи и купить участок уже с изменённым назначением,построенной дорогой и подключённой электроэнергией.Всего доброго.
