Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
Компенсация за долю
Здравствуйте.Мой отец получил от своей матери в наследство по завещанию земельный участок в 8 соток.После вступления в наследство у него оказались 3/4 доли земли,1/4 отошла его сестре,как обязательная.С того момента прошло 3 года,сестра на участок не ездит,не платит,до сих пор не поставила долю на учет в росреестр.Мы же фактически пользовались участком до вступления в наследство лет 15 и продолжаем 3 года после.Но теперь участок числится как долевая собственность.Куда бы мы не обратились,начинается бюрократический маразм,везде требуют свидетельство от второго собственника.В нашем свидетельстве написано,что второй собственник не зарегистрирован...Мы не можем зарегистрировать дом(построен после вступления в наследство,послушали адвоката,что у нас преимущество),застраховать его,не можем электричество перевести на отца(до сих пор платим по квитанциям на бабушку умершую 3,5 года назад).Если доли перевести в сотки,то у нас 6 соток,у сестры 2.Участок находится в Сергиево-посадском районе московской области.Полюбовно договориться не получается-сестра от нас бегает,в прямом смысле слова.Хотим выделить свою долю,признать ее долю несущественной и принудительно выкупить.Каковы наши шансы?Какие у нас должны быть доказательства?
Ответил адвокат -
Васильева Людмила
Марина,добрый день! В силу положений ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника в объекте собственности незначительна и не может быть реально выделена,суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию данному собственнику.С получением данной компенсации собственник доли утрачивает право на долю в общем имуществе. Так как доля сестры в земельном участке, по сравнению с долей отца,незначительна, то Вашему отцу можно подать в Сергиево-Посадский городской суд М.О. (по месту расположения земельного участка) иск к сестре о выплате ей компенсации в размере стоимости её доли в земельном участке и перевода на отца права собственности на 1/4 доли земельного участка.Доказательства для суда: все имеющиеся у Вас документы,подтверждающие право собственности отца на земельный участок(свидетельство о праве собственности на землю,кадастровый паспорт земельного участка).Возможно,что в суде Ваш отец договорится со своей сестрой ,заключит мировое соглашение,либо будет вынесено судебное решение, выплатит компенсацию стоимости её доли и за ним будет признано право собственности на 1/4 доли земельного участка.Решение суда надо зарегистрировать в Учреждении Росреестра по М.О. и с момента регистрации отец является собственником всего участка: 3/4 доли перешли к нему по наследству, 1/4 доли - на основании судебного решения.Всего доброго.
