Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
Продажа дачи по доверенности
Подскажите как быть в нашей ситуации!У нас был садовый участок неприватизированный,не кому было пиватизировать по состоянию здоровья!Решили избавиться от собственности и продать,тк не привитизирован за 100 тыс рублей(приватизированные на тот момент стоили 300 тыс) и совершили сделку у натариуса....составили предварительный договор купли-продажи с авансом в 100 тыс и дали доверенность покупателю на 3 года на приватизацию и все права ему по продаже участка(пустой участок..без построек),и были уверены,что он приватизировал его и продал....,но каково же было наше удивление,когда нам пришли квитанции на оплату дачи в 2011 году,оказалось,он ее не приватизировал,а перепродал ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ другому человеку в 3 раза дороже,тот тоже не приватизировал и в итоге...мы должны платить,а он там заложил фундамент под дом!И приватизировать и не собирается,и выходит,что мы хозяева так и остались,а он строится будет!Вот мы и рещили,ее сами приватизировать,тк срок договора истек год назад!Дачи подорожали за это время!Вчера паолучили после полугодовых мытарств право собюственности,т. е приватизировали дачу...,ПОДСКАЖИТЕ,КАК НАМ ДАЛЬШЕ ПОСТУПИТЬ ПРАВИЛЬНО,МЫ ХОТИМ ..ИЛИ ОСТАТЬСЯ СОБСТВЕННИКАМИ(Т.Е ОСТАВИТЬ ЕЕ СЕБЕ) ИЛИ ПРОДАТЬ ,КАК ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ ДОРОЖЕ,ведь мы давали все права покупателю,а он за 3 года ничего не сделал,а только перепродал доверенность!И С КЕМ МЫ ДОЛЖНЫ РЕШАТЬ СПОР С НОВЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ ИЛИ С ТЕМ ПЕРВЫМ,ВЕДЬ ОН ПЛАТИЛ НАМ!пОМОГИТЕ ПОСТУПИТЬПРАВИЛЬНО..ПОЗАКОНУ,МЫ ПЕНСИОНЕРЫ И НЕ ХОТЕЛИ БЫ,ЧТО БЫ НА НАС ВИСЕЛА ЭТА ДАЧА,ХОТИМ,ЧТОБ ОНА ИЛИ НАША БЫЛА ИЛИ ИХ,НО НЕ ТАК,ЧТО ОНИ СТРОИТЬ БУДУТ,А ХОЗЯЕВАМИ МЫ БУДЕМ!БОИМСЯ,МЫ ПЕНСИОНЕРЫ,И НА ДЕТЕЙ ТАКУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ХОЧЕТСЯ ОСТАВИТЬ(НА НАС ЧИСЛИТСЯ,НО НЕ НАША)!ПОДСКАЖИТЕ,КАК БЫТЬ,ПРИВАТИЗАЦИЯ У НАС НА РУКАХ СЕЙЧАС,КУДА НАМ ДАЛЬШЕ С НЕЙ!С покупателем был разговор,он сказал,я другому перепродал договор о приватизации ..с ним и разбирайтесь,а его не найти!Вот такая ситуация,ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ ПЕНСИОНЕРАМ!СПАСИБО!Жду!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Ваша ситуация очень запутанная.
Во-первых, продажа дачи по доверенности не предусмотрена действующим законодательством. Доверенность дает право на соверешение определенных в ней действий от вашего имени и в ваших интересах, поэтому приватизировать земельный участок на себя ваше доверенное лицо не могло.
Во-вторых, заключенный вами предварительный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку вы, не будучи собственника, не имели право заключать сделки по отчуждению непринадлежащего вам имущества. Кроме того, в случае незаключения в течение года основного договора купли-продажи также ведет к прекращению обязательств сторон.
Таким образом, во взаимодействиях с первым доверенным лицом - у вас нет оснований для удержания взятого аванса в размере 100 тыс. рублей, а у доверенного лица - права на распоряжение объектом недвижимости, тем более, что срок доверенности истек.
В-третьих, исходя из изложенного выше, нынешний пользователь участка не имеет на участок никаких прав.
Таким образом, вы можете оформить земельный участок на себя в собственность, но для это необходимо узнать, если ваш участок в садовом товариществе - являетесь ли до сих пор членами садового товарищества или вас иключили, а нового пользователя включили членом.
В любом случае, наши рекомендации носят лишь общий характер, для правильного ответа на ваши вопросы необходимо лично слушать ваши объяснения и видеть документы.
