Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Максим
,
Москва
05.02.2020

Добрый день! Я купил земельный участок категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: комплексная застройка домами смешанного типа (индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными). На земельном участке было расположено здание, площадью 167,9 кв. м, которое учтено в государственном кадастре недвижимости. Данные о зарегистрированных правах на это здание отсутствуют.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Максим!
Вы можете обратиться в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решения об отказе в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
Ваши требования могут быть основаны на следующих нормах права.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что приобретая в собственность земельный участок, вы приобрели имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке, а равно право осуществить снос этого объекта.
Если с заявлением о снятии здания с кадастрового учета вы предоставили документы о праве собственности на земельный участок, а также доказательства сноса здания, возведенного на этом земельном участке здания, то отказ в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета может быть признан незаконным в судебном порядке.
Вы можете обратиться за помощью к нашим адвоката по ведению данного судебного дела. Постараемся помочь.