Спор с соседями по границе участка

Иван
,
Москва
16.05.2015

Добрый вечер!
Ситуация такая - владеем земельным участком более 20 лет. Забор стоит с самого начала, его местоположение не менялось. Имеется кадастровый план от 2007 года составленный именно по существующему забору. Соседи решили продать половину своего участка - 7 соток. Деталей сделки не знаю, но после ее совершения новый владелец измерил свою землю и получил меньшую площадь. Старый владелец сказал что якобы мы переставили забор, пока нас не было вбил у нас на участке какие то палки на 2 метра дальше забора, вызвал замерщиков, измерил по своему. Теперь новые владельцы требуют от нас передвинуть забор по новым границам, угражают подать в суд - говорят что уже оформляют новый кадастровый план. Мы им сказали обращаться в суд, а если еще раз увидим их на своей земле или за процессом переноса забора - вызовим полицию.
Подскажите пожалуйста, как нам следует себя вести? Спасибо!

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Иван!
Вы совершенно правильно указали соседу на необходимость судебного разрешения спора по границе земельных участков.
Вам необходимо собрать и сохранить доказательства пользования участком в существующих границах - заручитесь поддержкой соседей и знаковых свидетелей, соберите фотографии, иные доказательства.
При разрешении спора, суд исходит из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственной кадастре недвижимости по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами.
В случае возникновения судебного спора, вы можете обратиться за помощью к нашим адвокатам.