Вы здесь

Взносы пропорционально площади земельного участка

zem_m_7.png
Светлана
(Москва)
20.04.2016 - 23:08

Какова вероятность отстоять своё право в суде оплачивать взносы в ДНП пропорционально площади земельного участка, если собрание решило на равных и участки по 2,5-3 сотки и участки по 15-20-27 соток. Маленьких участков всего 7 %, а подавляющее большинство большие. То что, Президиум Верховного суда считает правильным, законным и справедливым дифференцированный подход от площади участка игнорируется. Можно ли считать такое положение неосновательным обогащением владельцев больших участков за счёт владельцев маленьких участков. Какова судебная перспектива? Являются ли рекомендации Президиума Верховного суда обязательными для судов общей юрисдикции.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Верховный Суд РФ в своем Обзоре ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указал, что размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.
Изучение дел показало, что у судов возникают вопросы при рассмотрении дел о взыскании членских взносов или об оспаривании решения общего собрания об установлении размера членских взносов, что обусловлено, в частности, тем, что Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения (статья 1 указанного федерального закона).
Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов (статья 21 названного федерального закона) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов. При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.
Вместе с тем, не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.
Пример. П. обратился в суд с иском к СНТ "Р" о признании недействительным решения уполномоченных СНТ об утверждении членских взносов на 2010 год в размере единого платежа, состоящего из твердой суммы в 500 руб. и платежа в зависимости от размера земельного участка из расчета 160 руб. за 100 кв. м.
Решением районного суда исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из того, что само понятие членского взноса основано на членстве в товариществе, его размер должен определяться количеством членов и равенством их прав и не может зависеть от размера участка, находящегося в пользовании или собственности члена товарищества.
Судом апелляционной инстанции указанное решение суда отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что установление садоводческим товариществом размера членских взносов пропорционально площади принадлежащих членам товарищества участков отвечает принципам законности и справедливости, тем более, что при реализации общего принципа платности землепользования (статья 65 ЗК РФ) также учитывается площадь земельных участков.
То есть, с одной стороны, Верховный Суд РФ указывает на то, что необходимо соблюдение равноправия при установлении размера членских взносов, но, с другой стороны, общее собрание вольно принимать любое решение, в том числе устанавливать разные размеры взносов для членов одного объединения.
Разъяснения Верховного Суда РФ обязательны для применения судами нижестоящих инстанций, в связи с этим судебная перспектива подобного дела неплохая.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Зайцев Владимир Владимирович
Светлана. Несмотря на то, что Верховный суд считает правильным дифференцированный подход к установлению платы за пользование земельными участками общего пользования, применить на практике этот принцип невозможно, так как в соответаетствии с 66-ФЗ и в 217-ФЗ согласно требованиям к Уставу объединения собственников недвижимости, сформулированным в вышеназванных Федеральных законов, это решение должно утверждаться на общем собрании членов СНТ ( ТСН ), и никто,=кроме ограниченного числа членов объединения, обладающих земельными участками с минимальной одинаковой площадью за такое решение никогда в жизни не проголосуют. На практике, было бы гораздо конструктивнее и правивильне, внести в Государственную Думу от имени Верховного Суда РФ предложения о внесении изменений в 217- ФЗ в: - статью 8 «Устав товарищества” внести дополнительно пункт 17 в следующей редакции «Порядок расчета дифференцированного размера целевых взносов для отдельных членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальное садоводство или огородничество на землях в границах территории товарищества, в зависимости от размера земельных участков, правообладателями которых они являются, или в размера доли в праве общей долевой собственности , в соответствии с данными , содержащимися в ЕГРН ( ЕГРП); - статью 14 главы 3 «Взносы членов товарищества» в пункт 7, изложив его в следующей редакции :»Рамер целевых взносов должен быть дифференцироавн для отдельных членов товарищества собственников недвижимости в зависимости от площади садового или огородного земельного участка, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок». Если этого сделано не будет, то никогда не восторжествует принцип обеспечения социальной справедливости и принцип дифференцированного размера платности за земли общего пользования в ТСН. Хотелось бы увидеть Ваш комментарий на мои предложения. С уважением . Зайцев Владимир Владимирович. Член ДСК «ПЯТИЛЕТКА» Московская область . Щёлковский район ПГТ « Загорянский».

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Светлана
Москва
26.10.2019 - 13:51

я зарегистрирована как ИП, плачу взносы в ПФ РФ сама в качестве фиксированных платежей. Недавно у меня родился ребенок и я по понятным причинам деятельность ИП не веду, слышала, что я могу не платить фиксированные взносы в ПФ РФ, так ли это?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здраствуйте Светлана!
Все предприниматели обязаны перечислять взносы на свое обязательное медицинское и пенсионное страхование. Указанные взносы перечисляют вне зависимости от возраста,...

Алексей
Фрязево МО
15.10.2019 - 15:57

Бывшая жена подавал на меня в суд на лишение родительских прав. В силу определённых жизненных обстоятельств я не против, чтобы меня лишили. Могут ли рассмотреть дело без моего участия, если я не буду являться, и будет ли иск удовлетворён? Или мне нужно идти в суд и говорить, что я согласен на лишение родительских прав?

Ответил адвокат - Головина К.О.:

Уважаемый Алексей, по делам о лишении родительских прав если ответчик не является в судебное заседание, суд не обязан удовлетворять заявленный иск, поскольку для лишения Вас родительских прав...

Екатерина
Москва
12.10.2019 - 13:42

У меня к Вам следующий вопрос- срочно нужна консультация юриста по разрешению семейного спора.
Уточню, прожив 6 лет вместе в гражданском браке и родив ребенка (на данный момент моей дочери 4 года), разошлись. Ребенок носит его фамилию и есть

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Размер алиментов на несовершеннолетних детей устанавливается алиментным соглашением родителей или судом. Обычно суд определяет размер алиментов в долях от дохода...

Кирилл
Москва
10.10.2019 - 13:40

Добрый день. Хотелось бы получить ответ: я являюсь арендатором торгового помещения и 10 декабря произошло затопление этого помещения вместе с товаром грунтовыми водами и канализационными отходами из за засорения канализационного люка принадлежащего магазину. Могу ли я выстраивать свою защиту в суде при предъявлении иска о возмещении ущерба арендодателем на основе защиты прав потребителей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
В данном случае Вы должны руководствоваться условиями договора аренды и ГК РФ, а не Закона о защите прав потребителей. В случае, когда залило товар водой на арендуемой...

Римма
Казань
10.08.2019 - 12:56

добрый вечер! мама,брат и я являемся собсвенниками квартиры.мама на меня оформила дарственную своей доли,т.е получается у меня большая часть доли от квартиры. На кварплату деньги дает мама,а платежи совершает брат.Я хочу квитанции оплаты переделать на себя т.к узнала от знакомых,что после смерти матери брат может взыскать с меня деньги за неуплату за кварплату за последние 3 года.так ли это.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Римма!

Eлeнa
Москва
16.07.2019 - 12:40

Скажите пожалуйста какова была в 2017 году учетная норма площади для коммунальных квартир?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Елена!

Петр
Славгород
04.07.2019 - 12:32

Здравствуйте, я хочу знать сколько на 0.5 ставки в день должен отработать человек?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравстуйте Петр!
Если сотрудник трудится на полставки, он отрабатывает половину от нормы рабочего времени - работает по должности неполный рабочий день (неделю) и зарплата выплачивается ему...

Евгений
Москва
21.07.2017 - 09:17

Здравствуйте. Я являюсь членом СНТ, плачу членские взносы, согласно "Устава". В СНТ провели газ и Газовая служба просит с меня Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ. Такой договор СНТ дать не может, поскольку СНТ .Прошу разъяснить.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести...

Виктор
Кемерово
29.01.2017 - 07:27

Подскажите, пожалуйста. Приобрел соседний участок в СНТ, в сентябре 2016 года. За кокой период времени, я должен заплатить членские взносы за 4 месяца или за весь год?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!

Анастасия
санкт-петербург
20.12.2016 - 13:48

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,правомерно ли требование председателя оплатить членский взнос за текущий год в полном объеме при приобретении участка в октябре? Предусмотрен ли какой-то перерасчет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно осуществлять оплату членских взносов в СНТ и иные платежей...

Ирина
ялта
08.09.2016 - 23:02

Добрый день! Долго просили номер расчетного счета своего ТСН.Не желаем платить наличными. Дали. С зарплатной карточки жены(не члена ТСН)уплатили
часть суммы членского взноса мужа(члена ТСН)
Результат-это считается благотворительством,взяткой и т.д и т.п
Правомерно ли это
Может ли жена(не член ТСН) оплачивать членские взносы мужа(члена ТСН)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Согласно абз. 7 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - это...

Алексей
Балашиха
02.09.2016 - 20:58

Здравствуйте. Я проживаю в общежитии. Скажите какая норма проживания на одного человека и какой площади (жилой или общей)? Какой нормативный документ это определяет и номер статьи пожалуйста. Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
В соответствии с п. 11 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 (ред. от 23.07.1993) "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в...

Вячеслав
Екатеринбург
29.06.2016 - 13:24

Доброго времени суток, уважаемые адвокаты. У моих родителей в садовом товариществе два земельных участка с оформленным правом собственности. В силу преклонного возраста больше не имеют возможности на этих участках работать. Таким образом участки в течении года запущены. Имеет ли товарищество право на лишение прав собственности на участки. Взносы и сборы платят исправно.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вячеслав!

Евгения
Москва
07.06.2016 - 17:36

Хотели воспользоваться программой молодая семья (содействие) мне 24 года, мужу 27 лет. Отказали, потому что много квадратных метров. Я прописана в общежитии в г. Москве (я, моя мама, сын, дочь, сестра) - комната 25,1 кв.м, коридорная система-общий туалет, душ, кухня. У мамы есть 1-комнатная квартира(собствен.) в Подмосковье по наследству, она там не прописана-34,7 кв.м.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень...

Светлана
Москва
20.04.2016 - 23:08

Какова вероятность отстоять своё право в суде оплачивать взносы в ДНП пропорционально площади земельного участка, если собрание решило на равных и участки по 2,5-3 сотки и участки по 15-20-27 соток. Маленьких участков всего 7 %, а подавляющее большинство большие.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела