Вы здесь

Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

arb_m_21.png
Раздел: Дарения
Мария
(Москва)
23.05.2019 - 11:33

Добрый день! У моей бабушки есть приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописана сама бабушка я и мой несовершеннолетний ребенок. Моя мама настаивает на оформлении дарственной на нее на эту квартиру с целью дальнейшей продажи квартиры. Подскажите пожалуйста: 1) может ли бабушка оформить дарственную на квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок; 2)в случае оформления дарственной на мою мать сможет ли она нас выписать, и как нам отстаивать свои права в суде. Заранее спасибо за ответ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если Ваша бабушка подарит квартиру Вашей маме, то мама станет собственником этой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. Регистрация в квартире несовершеннолетнего не является препятствием к заключению договора дарения и последующей купли-продажи квартиры.
Что касается иска о выселении несовершеннолетнего и снятии с регучета, то если собственником будет ваше мама, то такой иск вряд ли будет удовлетворен, т.к. вы и ваш сын являетесь членом ее семьи, но если она квартиру продаст иным лицам, то новый собственник сможет выселить и выписать из квартиры ребенка, если в результате сделки купли-продажи ребенка будет обеспечен иным жилым помещением. На улицу ребенка не выпишут.
Укзанное подтверждается судебной практикой, котрую я привожу ниже.
Поэтому наилучший вариант защиты прав ребенка, если эту квартиру бабушка подарит Вам, либо троим по 1/3 доли - Вам, маме, ребёнку.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2017 г. по делу N 33-30729/17

Судья: Артемкина Л.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,
судей Бузуновой Г.Н., Анашкина А.А.
с участием прокурора Повысоцкой Т.И.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Грицких Е.А. по апелляционной жалобе истца З. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 декабря 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования З. к Л.Д.В., Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - оставить без удовлетворения,

установила:

Истец З. обратилась в суд с данным иском к ответчикам Л.Д.В., Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Также в квартире постоянно зарегистрированы сын истца - ответчик Л.Д.В. и его сын несовершеннолетний Л.Д.Д. Несовершеннолетний Л.Д.Д. был вселен в спорное жилое помещение в 2003 году в качестве члена семьи Л.Д.В. 11.04.2013 года Л.Д.В. подарил свою долю в спорной квартире истцу. Истец считает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника. В договоре от 22.04.2016 года отсутствует условие о сохранении права пользования квартирой ответчиками. На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования Л.Д.В. и несовершеннолетнего Л.Д.Д. квартирой, расположенной по адресу: ***, и выселить их из указанной квартиры.
Истец З. в судебное заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела, уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности и по ордеру адвоката Мансурову М.П., которая в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Л.Д.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.
Законный представитель ответчика несовершеннолетнего Л.Д.Д. - Л.Н. и ее представитель по доверенности К. в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ответчики на законном основании вселены в спорную квартиру, до настоящего времени в ней проживают, оснований для прекращения их права пользования спорной квартирой и выселения не имеется.
Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.
На заседание судебной коллегии истец З. и ее представитель Мансурова М.П. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Ответчик Л.Н., представляющая интересы несовершеннолетнего Л.Д.Д., и ее представитель К. на заседании судебной коллегии возражали против доводов апелляционной жалобы.
Ответчик Л.Д.В., представитель третьего лица УСЗН Таганского района ЦАО г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 20, 209, 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 30, 31 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 30 кв. м, расположенную по адресу: <...>.
24.11.1992 года на основании договора передачи N 012201001071 спорная квартира была передана в совместную собственность (без определения долей) истца З. и ее сына Л.Д.В., ответчика по делу (л.д. 17).
20.05.2003 года в спорную квартиру в качестве члена семьи Л.Д.В. был вселен несовершеннолетний Л.Д.Д., <...> года рождения (л.д. 20).
11.04.2013 года на основании договора определения долей и дарения доли квартиры в праве общей долевой собственности Л.Д.В. передал в собственность З. 1/2 долю спорной квартиры (л.д. 18 - 19).
22.04.2013 года истцу З. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 16).
Истец З. считает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилые помещением членов семьи прежнего собственника.
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 17.11.2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований З. к Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении из данного жилого помещения, и в удовлетворении встречных исковых требований Л.Н. к З., Л.Д.В. о признании договора определения долей и дарения доли квартиры в праве общей долевой собственности от 11.04.2013 года ничтожным, применении последствий недействительности сделки отказано (л.д. 25 - 27).
В настоящее время ответчики Л.Д.В. и его сын - несовершеннолетний Л.Д.Д. проживают в спорной квартире вместе с истцом З.
Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от 17.11.2015 года по гражданскому делу N 2-3274-15/10с по иску З. к Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Л.Н. к З., Л.Д.В. о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности сделки (л.д. 25 - 27), решением мирового судьи судебного участка N 373 Таганского района г. Москвы от 08.09.2015 года по гражданскому делу N 2-446/15 по иску Л.Н. к Л.Д.В. о взыскании алиментов (л.д. 28 - 29), актом обследования жилищно-бытовых условий спорной квартиры, составленным 08.11.2016 года Отделом социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы (л.д. 65 - 66).
Так, 08.11.2016 года Отделом социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы проведено обследование жилищно-бытовых условий спорной квартиры, составлен акт (л.д. 65), согласно которому в спорной квартире фактически проживают истец З., ответчики Л.Д.В. и несовершеннолетний Л.Д.Д., комнату площадью 15.30 кв. м в спорной квартире занимает несовершеннолетний Л.Д.Д., по словам З., совместно с отцом Л.Д.В.
Несовершеннолетний Л.Д.Д. обучается по месту жительства в ГБОУ г. Москвы Школа N 2104 на Таганке с 01.09.2010 года по настоящее время, наблюдается в ГБУЗ N 61 филиал N 2 ДЗМ по месту жительства с 28.04.2003 года по настоящее время.
Письмом ОУФМС по г. Москве по району Таганский от 25.02.2016 года Л.Д.В. отказано в снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире (л.д. 35).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Свидетельство N 135 от 16.02.2016 года о регистрации Л.Д.В. по месту пребывания по адресу: ***, на срок с 16.02.2016 года по 15.02.2017 года не свидетельствует о постоянном проживании ответчика Л.Д.В. по указанному в свидетельстве адресу (л.д. 58).
Согласно заключению от 11.11.2016 года Отдел социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы возражал против удовлетворения исковых требований З. в части прекращения права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего Л.Д.Д. и выселения его из спорного жилого помещения (л.д. 63 - 64).
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ответчики Л.Д.В. и несовершеннолетний Л.Д.Д. вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, до настоящего времени проживают в спорной квартире, неоспоримых и достоверных доказательств обратного суду представлено не было, договор определения долей и дарения доли квартиры в праве общей долевой собственности от 11.04.2013 года не содержит условий о снятии прежнего собственника и членов его семьи с регистрационного учета, суд отказал в удовлетворении требований истца З. о прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
При этом суд первой инстанции обоснованно не принял признание иска ответчиком Л.Д.В., поскольку иного жилого помещения ответчик Л.Д.Д. в собственности либо в постоянном пользовании не имеет, признание ответчика Л.Д.В. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселение его из квартиры нарушает право несовершеннолетнего Л.Д.Д. на проживание с родителем по месту постоянного жительства.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики Л.Д.В. и Л.Д.Д. не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением с ними не заключалось, Л.Д.В. фактически не проживает в спорной квартире, намерен переехать на постоянное место жительства за пределы г. Москвы, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Ответчик Л.Д.В. является сыном истца, был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи истца с 1992 года, ответчик Л.Д.Д. приходится истцу внуком, был зарегистрирован в спорной квартире с рождения к отцу.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Поскольку судом было установлено, что ответчики Л.Д.В. и несовершеннолетний Л.Д.Д. вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживают в спорной квартире, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий по адресу: ***; решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21.12.2016 года, вступившего в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований Л.Д.В. к Л.Н. об определении с ней места жительства ребенка Л.Д.Д., оснований для отмены решения по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает. При этом доводы истца об отсутствии семейных отношений с сыном Л.Д.В., судебной коллегией отклоняются, поскольку они не нашли подтверждения в судебном заседании, направлены на выселение несовершеннолетнего Л.Д.Д. из спорного жилого помещения. Отказ от ведения общего хозяйства истца и ответчиков не подтвержден документально, они совместно пользуются кухней, у них имеются общие предметы быта, шкаф в прихожей отведен для личных вещей ребенка. Согласно имеющейся в деле характеристике на Л.Д.Д. от 30.09.2016 года бабушка общалась с классным руководителем ребенка. Данных об отсутствии взаимной поддержки между истцом и ответчиком Л.Д.В. не имеется. Напротив, из пояснений З. в судебном заседании апелляционной инстанции от 08.08.2017 года следует, что Л.Д.В., проживая в Московской области, приезжает к ней на выходные. Представленные документы о выезде ответчика Л.Д.В. в другое место жительства обоснованно не были приняты судом во внимание, учитывая, что они противоречат акту обследования спорного жилого помещения, а также полученным судебной коллегией сведениям о том, что ответчик Л.Д.В. место работы не менял, работает в г. Москве, в центре, в связи доводы о том, что он снимает жилое помещение в Московской области для проживания являются неубедительными.
Доводы о том, что ответчик Л.Н. имеет в собственности квартиру, также не являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку несовершеннолетний Л.Д.Д. был зарегистрирован по договоренности между родителями по адресу регистрации отца в силу п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, место жительства ребенка после расторжения брака определено решением суда не было, согласно заключению Отдела социальной защиты населения Таганского района ЦАО несовершеннолетний Л.Д.Д. не желает уезжать из Таганского района, поскольку он проживал в нем с рождения, посещал детский сад, обучается в школе по месту регистрации, где у него сложился круг общения, имеются друзья.
В силу положений ст. 55 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка. В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из положений ст. 56 Семейного кодекса РФ следует, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу положений Семейного кодекса РФ (п. 1 ст. 55 СК РФ) расторжение брака родителей, раздельное проживание родителей, не влияет на права ребенка, в том числе жилищные, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован совместно с одним из родителей, согласно ст. 20 ГК РФ,
Судебная коллегия в полной мере соглашается с принятым судом первой инстанции решением и не находит законных оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков из квартиры, поскольку при их выселении будут нарушены интересы несовершеннолетнего Л.Д.Д., которые подлежат защите в соответствии с действующим законодательством. Согласие ответчика Л.Д.В. с иском не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку оно направлено на нарушение интересов ребенка.
Суд первой инстанции проверил доводы сторон и правильно установил фактические обстоятельства дела, выводы суда соответствуют требованиям закона, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Оснований для иной оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Алиса
Егорьевск
18.07.2019 - 12:41

Добрый день! Земельный участок со строением в СНТ оформлен на мать. Прошу разъяснить
1.Как дешевле и проще переоформить право собственности на дочь - дарением или куплей-продажей?
2. Какие необходимы документы? Нужна ли справка из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налогов?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Алиса!

Процесс проведения сделки купли-продажи даже между близкими родственниками предусматривает сбор всех необходимых документов, включая справку об отсутствии задолженности...

Алена
Москва
06.07.2019 - 12:33

Мой муж хочет на меня оформить договор дарения на квартиру. В данной квартитре прописаны муж и дочь(3 года). муж выписываться из квартиры не хочет, хотя есть вариант прописки в другой квартире. При разводе он может расторгнуть договор? можно ли будет его выписать без его согласия?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!
Если есть возможность заключить договор дарения - заключайте, это, безусловно, в Ваших интересах, т.к. вы получите в собственность имущество и обеспечите постоянным...

Мария
Москва
23.05.2019 - 11:33

Добрый день! У моей бабушки есть приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописана сама бабушка я и мой несовершеннолетний ребенок. Моя мама настаивает на оформлении дарственной на нее на эту квартиру с целью дальнейшей продажи квартиры.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если Ваша бабушка подарит квартиру Вашей маме, то мама станет собственником этой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. Регистрация в квартире...

Юлия
Тула
25.04.2019 - 10:38

Юлия (Тула) Здравствуйте! моя бабушка приобрела квартиру в собственность, которую впоследствии подарила моему отцу по договору дарения с пожизненным проживанием. Десять лет назад отец подарил данную квартиру мне. Бабушка до настоящего времени в этой квартире прописана, но проживает в доме в сельской местности (дом в собственности отца).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Ольга
Москва
20.04.2019 - 16:40

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Марина
Москва
14.04.2019 - 20:39

Добрый вечер! Ситуация такая.С мужем 12 лет в браке С 2007г, дочери сейчас 12 лет. В 2008г была куплена квартира оформлена на меня. Муж в то время только пришел из армии, работал всего год у него денег на квартиру не было. А мама моя продала бабушкин дом в деревне и подала деньги мне на покупку квартиры.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

Ришат
Санкт-Петербург
04.02.2019 - 23:53

В период моего брака с долевым участием моей матери приобретена квартира. (на 2 доли) где 1/2 собственность у моей матери другая 1/2 моя. Я сейчас хочу сделать дарственную и передать свою 1\2 в собственность матери чтобы она была единым собственником. Правильно ли я понимаю что для передачи моей собственности необходимо согласие моей жены?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ришат!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при...

Светлана
Северодвинск
06.10.2017 - 21:47

Здравствуйте.Я явл.собственником 1\2 доли в 2 х квартире.Второй сособственник известил через нотариуса о продаже своей 1\2 доли.21.10 .2017 выходит срок дать ответ.Я не против купить долю.но в квартире прописан он и пяти летний ребенок(ребенок не собственник он только прописан).Он заявил что он продаст долю и купит другое жилье тогда он выпишется и выпишет своего ребенка.на данный момент выписа

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением...

Александр
Москва
13.09.2017 - 11:14

Даритель планирует оформить дарственную на квартиру на двух человек в равных долях. Какие документы необходимо оформить, чтобы один из одариваемых не смог продать свою долю без согласия другого одариваемого.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Указания на то, что дарение под условием не допускается ГК РФ напрямую не содержит, однако это следует из положений ст. 572 ГК. Так по договору дарения не допускается...

Александра
Лобня
22.10.2016 - 19:11

Здравствуйте! помогите, пожалуйста! Ситуация такая: несколько лет назад мой отец оформил на меня договор дарения на квартиру (с правом пользования), которая досталась ему от матери (моей бабушки). Прописаны в ней двое: отец и я (собственник). За квартиру он ни разу не платил, и все долги за ЖКХ приходили на мое имя и оплачивала их я. Причем в ней оставались проживать отец с новой женой.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
Известно, что с соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права...

Лена
Krasnodar
30.07.2016 - 09:41

Здравствуйте. Можно ли подписать договор о дарении квартиры с условием, что даривший её имеет право на проживание в квартире до конца его жизни?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лена!
Включить в договор дарения квартиры особое условие, которое даст прежнему собственнику гарантии проживания в течение всей своей жизни в отчужденной квартире, безусловно...

Евгений
Иркутская область
14.07.2016 - 10:40

Добрый день! У бабушки строится квартира. Зарегестрирован договор долевого участия. Как можно оформить дарение на ДДУ? Она плохо чуствует, а до оформления собственности еще далеко.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Согласно. ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо...

MIRA
Москва
07.05.2016 - 23:17

Квартирант обманом уговорил пожилого собственника , одинокого, инвалида подписать договор дарения на квартиру. Договор зарегистрирован. Родственники только что узнали об этом. Договор подписан 3 года назад. Собственник хочет расторгнуть договорю. Как оспорить дарение квартиры чужому лицу?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мира!
При описанных вами обстоятельствах можно ставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу обмана (заблуждения) или в силу совершения сделки лицом, не...

Антон
Королев
26.11.2015 - 13:56

Один из супругов подарил все недвижимое имущество (зарегистрировано на него) родственникам. Договор дарения зарегистрирован. При этом согласия второго супруга не было. Возможно ли оспорить договор дарения и признать его недействительным? Каковы судебные перспективы?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Антон!

Екатерина
Подольск
16.11.2015 - 14:58

С родной сестрой хотим подарить друг другу квартиры, т.к. ее квартира более удобна мне, а моя ей. Будут ли иметь силу наши договоры дарения? Или же это будет считаться попыткой скоыть иную сделку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 и пунктом 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Расторжение договора ипотеки: судебная практика в пользу заемщика
    21.09.2018

    Солнцевским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ПАО «Банк ВТБ» к клиенту адвоката Баклаговой О.С. о расторжении договора ипотеки, взыскании задолженности по кредитному договору 166 893,01 долларов США,...

  • Снятие с квартиры обременения после закрытия ипотеки
    23.07.2018

    Тимирязевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Гайдановой Е.С., представлявшей интересы истца, вынес решение по делу о прекращении договора ипотеки и снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки,...

  • Дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
    09.12.2014

    За юридической помощью к адвокату Васильевой Л.П. обратилась Р.О.М., которая пояснила, что получила отказ в приватизации жилого помещения в связи с тем, что у муниципального образования отсутствует зарегистрированное...

  • Дело о расторжении договора с салоном красоты
    08.11.2016

    Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о расторжении договора с салоном красоты.
    За оказание юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратилась К.М.С., которая пояснила, что была приглашена в салон красоты на бесплатную процедуру, по результатам...

  • Суд о признании утратившим право пользования жилым помещением
    26.11.2014

    Бутырский районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного...