Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой. В конце июля я заключил с дядей договор дарения квартиры, мы подписали все документы в МФЦ и у нас взяли документы по регистрацию. В начале августа дядя (даритель) умер, а в конце августа мне выдали отказ в государственной регистрации перехода права собственности, на том основании, что в связи с его смерть, доверенность, которую они подписал для...
Момент перехода права собственности по договору дарения
Я оформила договор дарения на дочь, хотим прописать в её квартиру племянника, кто может прописать, я мать, так как право собственности дочь ещё не оформила, или я уже не имею право этого сделать?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Людмила!
Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Положение п. 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Обычно договоры дарения содержат условия, что одаряемый приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебной практикой подтверждено, что факт составления договора дарения в простой письменной форме сам по себе не влечет перехода права собственности, поскольку указанные выше нормы права связывают заключенность такого договора с момента фактической передачи имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2018 по делу N 33-23009/2018).
Из вышеизложенного следует, что момент перехода права собственности по договору дарения связан с государственной регистрацией. Поэтому до момента такой регистрации вы являетесь собственником квартиры и как собственник вправе принимать решения о регистрации в квартире ваших родственников.
