Подскажите пожалуйста! Моя мачеха открыла наследство у определенного нотариуса который является ее знакомым. Мы с ней находимся не в очень хороших отношениях, могу ли я подать на наследство по месту жительства умершего у другого нотариуса. Так как боюсь, что тот нотариус может меня обмануть в пользу мачехи. Спасибо!
Могут ли наследники оспорить договор купли продажи
Весной 2015 года умер мой дедушка в возрасте 90 лет. За 1 год 4 месяца до смерти он по договору купли-продажи передал квартиру своей дочери. При этом, у него еще есть сын (мой отец), который является инвалидом 2 группы. Мой отец всегда заботился о дедушке, занимался его лечением, возил его в санатории, ухаживал за ним. Однако незадолго до сделки купли-продажи они поссорились. После продажи квартиры дедом своей дочери мой отец об этом не знал и узнал только после смерти деда. Отец весь последний год общался с дедом и тот говорил, что квартира будет разделена поровну между сыном и дочерью. Могут ли наследники оспорить договор купли продажи на основании того, что деньги за квартиру дочь своему отцу не передавала и нарушены права наследника (моего отца) как инвалида второй группы?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Светлана!
По смыслу п. 1 ст. 1110 ГК РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя. При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. Следовательно, в спорном случае наследник был вправе заявить требование о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры.
Оснований для оспаривания сделки купли-продажи квартиры в вашем случае может быть несколько - безденежность договора купли-продажи, мнимость сделки купли-продажи (сделка не породила правовых последствий, т.к. покупатель продолжил проживать и пользоваться квартирой до смерти), неспособность покупателя в момент совершения сделки в силу возраста и состояния здоровья отдавать отчет своим действия или руководить ими.
Каждое из этих оснований является самостоятельным основанием для оспаривания договора купли-продажи наследником.
Выбор основания для оспаривания лучше осуществлять вместе с адвокатом в зависимости от имеющих место доказательств к каждому из оснований. Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для определения непосредственной перспективы дела.
