Подскажите, что можно сделать в такой ситуации. У меня есть одинокая тетя. Мы с ней заключили договор дарения квартиры у нотариуса. Я ее не заставляла его подписывать, она сама так решила, боялась, что ее облапошат мошенники. Однако после заключения договора ее отношение ко мне изменилось, ей стало казаться, что я ее обманула и забрала квартиру. Мы подали документы на регистрацию договора...
Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры
Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, который оформлен 1999 году?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Сергей!
Договор дарения квартиры можно расторгнуть до момента передачи дара в собственность одаряемого (то есть, когда подписали договор, но квартира не была передана по акту и не произошла государственная регистрация перехода права собственности) в таком случае подписывается соглашение о расторжении договора дарения квартиры, а также после такой передачи, но только в следующих случаях:
1) даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
2) даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) если в договори есть такое условие, то возможна отмена дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
Одаряем может отказаться от дара в любое время до передачи ему квартиры. При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).
Указанные положения прописаны в части 2 Гражданского кодекса РФ и применяются к договорам, заключенным после его вступления в силу, т.е. после 01.03.1996г.
Поэтому, несмотря на то, что ваш договор дарения заключен в 1999 году, вы можете его расторгнуть при наличии указанных выше оснований.
отдельно необходимо отметить, что расторжение договора дарения квартиры и признание его недействительным - это разные правовые основания для прекращения сделки и ее последствий. Поэтому рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, чтобы определить непосредственную перспективу вашего вопроса.
