Можно ли признать недействительным договор дарения недвижимости

Владимир
,
Липецк
14.01.2020
Раздел: 

в договоре дарения даритель (не смог от волнения ? написать) или специально изменил свою фамилию не читаемы имя и отчество и изменена подпись, договор считается законным или нет?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Владимир!
Описанная ситуация дает основание дарителю обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что указанный договор дарения он не подписывал, договор от его имени подписан иным лицом.
Указанные требования, обосновывающие недействительность договора дарения, могут быть основаны на следующих нормах права.
В силу ст. 166 ГК РФ, договор недействителен по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно нормам ГК РФ договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан его стороной, если это требование нарушено, такая сделка не соответствует требованиям закона.
Подписание договора дарения вместо дарителя иным лицом должно быть доказано путем проведения почерковедческой экспертизы. Если доводы истца будут подтверждены экспертами, то это будет расценено, как факт неподписания договора стороной, и будет говорить о недействительности договора дарения.