Вы здесь

Отмена дарения по соглашению сторон

arb_m_21.png
Раздел: Дарения
Максим
(Москва )
21.05.2019 - 20:04

Здравствуйте! Возможно ли отменить договор дарения недвижимости по согласию обеих сторон?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.
Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ)
Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:
1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.
Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).
Вот пример из судебной практики, в котором объясняется, почему суды считают невозможным расторжением договора дарения (в том числе и по соглашению сторон) после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимости.
Таким образом, вы можете расторгнуть договор дарения по соглашению сторон, если недвижимость по акт приема-передачи еще не передана. Если же передача состоялась, то стоит подумать о наличии основании к признанию договора недействительным и инициировать такой процесс в судебном порядке, при этом ответчик может признать иск о признании договора недействительным, в случае признания иска, заявленные требования подлежат удовлетворению, если такое признание будет принято судом, и признано не нарушающим нормы действующего законодательства.
Если вам потребуется помощь наших адвокатов в ведении судебного дела, обращайтесь, будем рады помочь.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-14039

Судья Руденко И.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 июля 2014 года апелляционные жалобы К. на решение от 11 июня 2013 года и дополнительное решение от 15 января 2014 года Королевского городского суда Московской области по делу по исковому заявлению К. к Б. о расторжении договора, о прекращении права собственности на комнаты квартиры, о признании и права собственности на комнаты квартиры,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения К. и ее представителя П., представителя Б. - Г.,

установила:

Истец К. обратилась в суд с иском к ответчику Б. о расторжении договора, о прекращении права собственности на комнаты квартиры, о признании и права собственности на комнаты квартиры. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что в 2006 году между ней и Б. был заключен договор дарения 1/2 долей в праве собственности на комнаты N 1, 2 в квартире, расположенной по адресу: . Согласно пункту 2.2. договора она, как даритель, вправе отказаться от его исполнения, если ее имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня ее жизни. Существенно изменившимися обстоятельствами она считает наличие у нее инвалидности 1-й группы, не позволяющей ей работать, влекущее существенное снижение ее доходов. При заключении договора дарения, действуя добросовестно и разумно, она не могла предполагать, что заболеет и потеряет трудоспособность, а ее доходы будут уменьшены. При таких обстоятельствах она никогда бы не совершила сделку по безвозмездной передаче имущества. Кроме того, при заключении договора дарения между ней и Б. существовала договоренность о том, что они будут пользоваться теми комнатами, которые они занимали при заключении договора. Однако, такое обязательство Б. не выполнено, и 28.11.12 г. Б. предъявила к ней и ее сестре иск о нечинении препятствий в пользовании комнатой N 2, об освобождении комнаты и передаче ключей. Просила расторгнуть заключенный 30.01.06 г. между ней и Б. договор дарения 1/2 долей в праве собственности на комнаты квартиры, применить последствия расторжения договора, прекратить право собственности Б. на 1/2 доли в праве собственности на комнаты N 1, 2 квартиры; признать за ней право на 1/2 доли в праве собственности на комнаты N 1, 2 квартиры.
Представитель ответчика Б. иск не признал.
Решением от 11.06.13 г. и дополнительным решением от 15.01.14 г. Королевского городского суда Московской области в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением и дополнительным решением суда, истец К. подала на них апелляционные жалобы, в которых просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Разбирательством по делу установлено, 30.01.06 г. между К. (даритель) и Б. (одаряемый) был заключен договор дарения 1/2 долей в праве собственности на комнаты N 1, 2 в квартире, расположенной по адресу: .
Свое решение по делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что обязательства сторон по договору дарения от 30.01.06 г. были исполнены надлежащим образом, правовые последствия договора дарения наступили - право собственности перешло к одаряемому, в связи с чем в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращены, поэтому оснований для расторжения договора дарения нет; что наличие у истца в настоящее время инвалидности и снижение ее дохода по смыслу ст. 451 ГК РФ не могут расцениваться в качестве существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку истец могла разумно предвидеть возможность их наступления в будущем; что истец пропустила срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с таким решением суда по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из смысла данной правовой нормы следует, что суд может расторгнуть уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует.
Разбирательством по делу установлено, что договор дарения долей в праве собственности на комнаты N 1, 2 квартиры был подписан сторонами 30.01.06 г.
Заключение сделки совершалось по волеизъявлению обоих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора дарения долей в праве собственности на комнаты квартиры.
По условиям договора дарения от 30.01.06 г. дарители передали одаряемому, а одаряемый принял в дар предмет договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.5).
Договор дарения от 30.01.06 г. и переход права собственности по нему прошли государственную регистрацию 26.05.06 г. (л.д. 10).
Данные обстоятельства указывают на то, что договор дарения от 30.01.06 г. был исполнен, поскольку по нему был достигнут правовой результат - переход права собственности, следовательно, он прекратил свое действие, в связи с чем оснований для его расторжения не имеется. Возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора, а договор дарения долей в праве собственности на комнаты прекратил свое действие в связи с исполнением его сторонами своих обязательств, что влечет окончание договорных правоотношений между сторонами.
Довод истца со ссылкой на п. 1 ст. 574 ГК РФ о том, что договор дарения не был исполнен, поскольку истец продолжает пользоваться комнатами N 1, 2, нельзя признать обоснованным по следующим основаниям.
Ответчик до заключения договора дарения от 30.01.06 г. уже являлась долевым сособственником с истцом этих комнат (по 1/2 доле в праве у каждого), была зарегистрирована по месту жительства в квартире, пользовалась этими комнатами, в связи с чем после заключения указанного договора не было необходимости в реальной передаче этих комнат от истца к ответчику и ключей от замков входных дверей в них.
В 2012 году ответчик предъявляла к истцу иск о нечинении препятствий в пользовании комнатой N 2, который судом был удовлетворен. Отсутствие притязаний ответчика к истцу в отношении комнаты N 1 подтверждает позицию по делу ответчика о том, что она всегда пользовалась комнатами N 1, 2, пока истец не поменяла замок во входной двери комнаты N 2, и опровергает позицию по делу истца о том, что комнатами N 1, 2 всегда пользовалась только она.
Ссылка на п. 1 ст. 574 ГК РФ является неправомерной, поскольку данная правовая норма применима только к договорам дарения, заключенным в устной форме.
Обстоятельство пользования в настоящее время комнатами N 1, 2 истцом не может служить доказательством того, что ответчик не пользовалась этими комнатами, поскольку сама истец пояснила о том, что об этом между ней и ответчиком была достигнута устная договоренность.
Ссылка истца в обоснование иска и в апелляционной жалобе на п. 2.2 договора от 30.01.06 г. является не состоятельной, поскольку основана на неправильном толковании данного условия договора.
П. 2.2. договора дарения от 30.01.06 г. установлено право дарителя отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменится настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Однако, такое право на отказ от исполнения договора могло быть реализовано истцом до исполнения договора, то есть до государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности по нему, а не в любое время, в частности, после исполнения договора дарения, как это считает истец.
Такое право у истца реально имелось, поскольку государственная регистрация договора дарения и перехода право собственности по нему была произведена через четыре месяца после подписания сторонами договора дарения.
При указанных обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения, сводятся к переоценке выводов суда и указанных выводов.
Нарушений судом норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение от 11 июня 2013 года и дополнительное решение от 15 января 2014 года Королевского городского суда Московской области оставить без изменения, апелляционные жалобы К. - без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Евгения
Липецк
10.11.2019 - 14:01

Возможно ли оспорить в суде договор дарения, если Даритель в нем не прописывал собственноручно ФИО и подпись не ставил ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Договор дарения возможно оспорить в суде в ряде случае:
- если доказать порок воли дарителя при заключении данного договора, т.е. что не имел намерений заключать...

Татьяна
Москва
24.10.2019 - 14:16

не знаю, стоит ли мне подавать иск в суд, помогите разобраться. На меня соседка составила завещание, я за ней ухаживала и помогала ей, наняла ей сиделку. Когда она умерла я пошла к нотариусу и узнала, что за неделю до смерти она отменила мое завещание, и сделала новое завещание на неизвестного никому мужчину.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Анатолий
Москва
17.10.2019 - 12:22

От судебных приставов узнал о лишении меня родительских прав и взыскании алиментов в пользу бывшей супруги. Поскольку я не являюсь биологическим отцом её ребёнка, я оспорил в суде запись об отцовстве. Возможно ли теперь отменить решение суда о лишении меня родительских прав и взыскании алиментов по вновь открывшимся обстоятельствам?

Ответил адвокат - Головина К.О. :

Уважаемый Анатолий, полагаю, что указанные Вами доводы не являются вновь открывшимися обстоятельствами по делу о взыскании алиментов. Вам следует заявить требование о прекращении выплаты...

Виталий
Москва
15.10.2019 - 13:44

Добрый день. В 2013 году с бывшей супругой после развода составили нотариальное соглашение о выплате алиментов в твердой денежной сумме, которые я и отправлял почтовыми переводами. В 2017 году бывшая супруга подала заявление в службу суд-приставов об индексации алиментов.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!

Светлана
Москва
03.10.2019 - 13:35

Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, можно ли изменить дарственную на квартиру по истечении трех лет со дня ее подписания.
Ситуация следующая: тетя подписала дарственную на родственницу, а через несколько лет передумала, был суд где сказали, что по истечении трех лет данный вопрос не рассматривается и все остается как было.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких...

Алексей
Москва
21.09.2019 - 13:26

Здравствуйте! Меня зоут Ивлев Алексей Юрьевич. Я уже писал вам по поводу того, что меня уволили с работы из за звонка. У меня один вопрос. Усеня случилась ситуация, что меня уволили с работы по соглашению сторон.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей Юрьевич!
Из ваших объяснений следует, что выразили согласие на увольнение по соглашению сторон.

Иван
Москва
07.09.2019 - 13:16

Добрый день! недавно мне исполнилось 45 лет, пошел менять паспорт и узнал, что несколько лет назад я был признан умершим по заявлению моей жены, от которой я ушел., т.к. больше жить вместе не было возможности. Как мне теперь правильно начать действовать? куда обращаться?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Вам следует обратиться в суд, который признал вас умершим, с заявлением об отмене решения суда об объявлении его умершим.
В соответствии со ст. 45 ГК РФ гражданин...

Татьяна
Благовещенск, Амурская область
29.08.2019 - 05:47

Здравствуйте, помогите в такой ситуации: В 2009 году подарила 1/2 долю дома и земли под ним своей сестре. Все зарегистрировали. Сестра в дом так и не въехала, с его содержанием не помогала. в 2017 году прислала уведомление-телеграмму через Ростелеком о продаже полученной в дар части. Я продавать не хочу, эта недвижимость досталась мне в память от родителей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Владимир
Липецк
20.08.2019 - 13:04

в договоре дарения даритель (не смог от волнения ? написать) или специально изменил свою фамилию не читаемы имя и отчество и изменена подпись, договор считается законным или нет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Описанная ситуация дает основание дарителю обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,...

Сергей
Москва
13.08.2019 - 12:59

Подскажите, пожалуйста, взимаются ли алименты с ответчика при его отказе от родительских прав?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Такого понятия как отказ от родительских прав нет. Если вы говорите о ситуации, что вы согласны на усыновление вашего ребенка другим лицом, то тогда следует...

Анна
Москва
12.07.2019 - 12:37

Добрый день . Я хочу лишить бывшего мужа родительских прав и переписать ребенка на нынешнего мужа, но своего сына я усыновила с бывшим и теперь боюсь, что его вообще заберут у меня. Что мне делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!

Ольга
Москва
08.07.2019 - 12:34

Наш филиал решили закрыть, головное предприятие находится в 80 км. от него (таже область). Нам, 18-ти сотрудникам внушили, что всем нам выгоднее уволиться по согласованию сторон с выплатой двух окладов в виде доп. компенсации. 8.02 мы подписали соглашение о расторжении трудового договора, в котором была указана данная компенсация.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии со ст.78 ТК РФ трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон трудового договора.
В силу норм трудового права сторонам...

Сергей
Москва
01.07.2019 - 12:30

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, который оформлен 1999 году?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Договор дарения квартиры можно расторгнуть до момента передачи дара в собственность одаряемого (то есть, когда подписали договор, но квартира не была передана по акту и...

Максим
Москва
21.05.2019 - 20:04

Здравствуйте! Возможно ли отменить договор дарения недвижимости по согласию обеих сторон?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом...

Надежда
Воронеж
06.06.2017 - 16:01

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если ответчик по делу о разделе имушества, после вынесения решения судом, подает заявление об отмене обеспечительных мер по делу. Я нахожусь в декрете, я истец. Какие возможны мои действия? И каким возможно будет решение суда?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!
Принятые меры по обеспечению иска могут быть отменены по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи (суда). Отмена мер обеспечения по инициативе лиц,...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением
    27.02.2013

    Измайловским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката КАМ «ЮрПрофи» по делу о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.
    Клиентка адвоката КАМ «ЮрПрофи» обратилась в суд с иском о признании граждан...

  • Судебная практика: взыскание страхового возмещения по ОСАГО
    30.03.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменения решение Останкинского районного суда г.Москвы, которым был удовлетворен иск клиента адвоката Баклаговой О.С. к ООО «Росгосстрах...

  • Судебная практика по отказу в назначении досрочной пенсии
    03.02.2012

    Подольским городским судом Московской области вынесено решение по делу об обжаловании отказа в назначении досрочной пенсии (судебная практика адвоката истца Бакумовой Е.Я.).
    Обстоятельства дела:...

  • Расторжение договора ипотеки: судебная практика в пользу заемщика
    21.09.2018

    Солнцевским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ПАО «Банк ВТБ» к клиенту адвоката Баклаговой О.С. о расторжении договора ипотеки, взыскании задолженности по кредитному договору 166 893,01 долларов США,...

  • Решение суда о выселении
    28.07.2014

    Останкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о выселении и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым...