Добрый день! У моей бабушки есть приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописана сама бабушка я и мой несовершеннолетний ребенок. Моя мама настаивает на оформлении дарственной на нее на эту квартиру с целью дальнейшей продажи квартиры. Подскажите пожалуйста: 1) может ли бабушка оформить дарственную на квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок; 2)в случае оформления...
Последствия договора дарения квартиры
Скажите,в случае передачи квартиры в дар сыну ,какие ограничения будут у меня в в праве распоряжения квартиры...Могу ли я пускать на совместное проживание другого человека? Могут ли меня выписать после этого,или продать квартиру без моего ведома?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Владимир!
Заключая договор дарения квартиры, вы перестаете быть собственником жилья с момента внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой, что подразумевает и право продать квартиру любому лицу без вашего согласия.
Если условия договора не содержат положений о сохранении за вами право пользования жилым помещением, вы можете быть сняты с регистрационного учета по иску собственника на основании ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В качестве последствия заключения договора дарения квартиры можно указать на возможность со стороны нового собственника зарегистрировать в ней иных лиц без вашего согласия.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к юристу с проектом предлагаемого к заключению договора дарения, чтобы дополнить его условиями максимально защищающими ваши права.
