Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
Принудительное изъятие земельного участка
Здравствуйте. Ситуация такова: у родителей есть в собственности дом и земельный участок к нему. В октябре пришли представители администрации города и сказали, что дом подлежит сносу, на этом месте будет строиться детский сад. Через неделю родители написали заявление, что согласны на снос дома при условии, что взамен будет выдана 3-х комнатная квартира в указанном районе города. Потом родители засомневались, что их условия будут учтены, а заявление расценено как согласие на снос дома и в суде будет использовано как аргумент не в их пользу и составили договор дарения дома и земли дочери. За это время прошел месяц, позвонили из БТИ, что придут оценивать дом. Никаких письменных уведомлений о решении на снос дома или использование этого участка земли под строительство сада не присылали, никаких документов (кроме этого заявления)родители не подписывали. До момента вступления в права собственности дочерью ждать еще месяц. Могут ли родители отказаться от согласия на снос? Что дает в этой ситуации смена собственника? Зачем администрации так нужно было это заявление? Если за предстоящий месяц не будет никаких уведомлений, значит ли это, что заявление родителей уже не будет играть роли при смене собственника? Могут ли без согласия собственника в этой ситуации быть принято решение на принудительное выселение и принудительное изъятие земельного участка?
Ответил адвокат -
Сидоркина Светлана Ивановна
Здравствуйте! В ст.1064 и в ст.1082 ГК РФ предусмотрено право потерпевшего на возмещение вреда в натуре, путем предоставления вещи того же рода и качества, в данном случае — другого жилого помещения.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Таким образом, в гражданском законодательстве установлена обязанность государственных органов и органов местного самоуправления при сносе дома предоставить собственнику квартиры и членам его семьи другое равноценное жилое помещение. При этом обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена. Без согласия собственника принудительное выселение невозможно. При смене собственника необходимо согласие нового собственника на снос.
Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные также изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Принудительное изъятие земельного участка не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.
