Добрый день я с девушкой прожил в гражданском браке 3 года за это время мы сделали капитальный ремонт в ее квартире купили мебель во всю квартиру для чего взяли два кредита: один на ее имя другой на мое. Основной заработок был мой так как единственный имел постоянную работу и я оплачивал эти кредиты (и ее и свой) со своего счета через интернет - банк (есть подтверждения из банка по каждой...
Реализация заложенного имущества
дравствуйте.У нас такая проблема- был взят кредит в банке под залог имущества.на 25 лет.в определенный момент муж не смог выплачивать кредит.И в судебном порядке банку было отдано залоговое имущество для выставления его на публичных торгах.На момент суда долг банку составлял 350тыс. дол.А залоговое имущество было оценено в 880 тыс.дол.Банк не возражал его забрать по этой цене.Судебное решение вступило в силу в середине ноября 2011года.На данный момент(уже март 2012года) никаких движений со стороны банка не предпринималось.На их официальном сайте наше имущество не было выставлено.А когда я им позвонила,с целью уточнения,на каком этапе все сейчас находится,то они ответили только,что я им уже после суда должна еще 60тыс. дол(по их словам это проценты).Правомерны ли действия банка?На каком основании они так могут сделать и в какой ситуации?Какие действия возможны с нашей стороны?И какие действия ,по закону ,должны были предприниматься банком?Были вашей практике подобные случаи?Возможно ли отсудить эти проценты?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Елена Михайловна.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится на публичных торгах.
Банк-кредитор также может приобрести заложенное имущество с зачетом суммы долга в случае, если торги объявлены несостоявшимися. Осуществляется такое приобретение на основе договора купли-продажи. Если банк не пожелает воспользоваться правом приобретения предмета залога после повторно несостоявшихся торгов, то залог с такого имущества снимается. Если залоговое имущество продается на сумму большую, чем сумма долга, то разница между суммой долга и средствами от реализации залога возвращается заемщику.
Вы вправе потребовать от банка доказательства публичности проведения торгов, а также документы, подтверждающие реализацию предмета залога, с указанием цены продажи. В случае отказа банка предоставить данные материалы, вопрос решается в судебном порядке.
Рекомендуем обратиться к адвокату с имеющимися документами для выработки правильной позиции.
