Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника. Есть, вроде бы, поправка на бывших членов семьи, что бывшие члены...
Выселение несовершеннолетнего собственником
Здравствуйте!
Собираюсь предоставить двоюродной племяннице право пользования моей квартирой на 2 года. Собираюсь заключить с ней договор безвозмездного пользования. Если в течение этого времени она выйдет замуж и появятся дети, смогу ли я без судебного решения получить свою квартиру обратно и не окажутся ли ее дети прописаны в моей квартире до их совершеннолетия (ведь другого жилья и прописки у них не будет)? Если я не заключу договор в письменной форме, но фактически поселю племянницу, будет ли это означать, что договор мы заключили, но в устной форме (по-моему, это плохо, т.к. даже срок пользования не будет прописан)?
Спасибо
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Наталья!
Если вы не только заключите договор безвозмездного пользования, но и зарегистрируете племянницу в квартире, в случае рождения у нее детей, они могут быть зарегистрированы без вашего согласия. Для регистрации мужа требуется согласие собственника. Таким образом, риск того, что вам потом снимать их с регучета в судебном порядке очень велик.
В связи с этим рекомендуем либо оформить для племянницы временную регистрацию либо предоставить ей квартиру для фактического проживания без заключения договора и регистрации в ней. В таком случае договор найма не может считаться заключенным, поскольку закон требует оформление его в виде письменного документа, скрепленного подписями сторон. Также при отсутствии договора через 2 года (если вы не дадите согласие на ее дальнейшее нахождение в квартире), у нее, ее мужа и детей не будет законных оснований для дальнейшего проживания в вашем жилом помещении. В таком случае выселение несовершеннолетнего собственником пройдет намного проще.
