Выписать не проживающего из квартиры

Елена
,
Альмерия
09.09.2020

я проживаю в Испании 10 лет и прописана в доме матери. она решила продать и выписать меняю иМЕЕТ ЛИ ОНА ПРАВО?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Елена!
Ваша мать, как собственник желтого помещения вправе снять вас с регистрационного учета, если вы длительное время в нем не проживаете, не пользуетесь им, совместного хозяйства с собственником не ведете, оплату коммунальных услуг не производите.
Вот пример из судебной практики, как можно выписать не проживающего из квартиры.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2018 г. по делу N 33-32476/2018

Судья: Акопян Г.Ж.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Акульшиной Т.В., Демидовой Э.Э.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика В.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.В. и В.М. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2017 г., которым постановлено:
Исковые требования В.Н. к В.С., действующему в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей... и... о признании утратившим, не приобретшими права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать утратившим право пользования В.С. жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать не приобретшими право пользования жилым помещением..., ... Сергеевны жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства В.С., В.В., В.М. по адресу: ...,

установила:

Истец В.Н. обратилась в суд с иском о признании В.С. утратившим право пользования жилым помещением, его несовершеннолетних детей... не приобретшими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры в ЖСК "Линкор" по адресу: .... Ответчик В.С. является сыном истца, зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Ответчик в 2005 году выехал из квартиры, забрав все свои личные вещи, коммунальные платежи не уплачивает, связь с истцом не поддерживает. Дети ответчика В.В. и В.М. никогда не вселялись в квартиру и не проживали в ней.
Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации.
Третьи лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по району Зябликово г. Москвы, ОСЗН района Зябликово г. Москвы в судебное заседание не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик В.С. по доводам апелляционной жалобы, в основание которой ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика В.С., сведения о надлежащем извещении которого о времени и месте судебного заседания 22 декабря 2017 года в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, материалами гражданского дела подтвержден факт ненадлежащего извещения В.С. о дате и времени судебного заседания, ввиду чего он был лишен гарантированного права на доступ к правосудию, что, в свою очередь, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права и, как следствие, в силу приведенной нормы действующего гражданского процессуального закона, безусловным основанием для отмены решения суда.
С учетом указанных обстоятельств, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2018 г., суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
При рассмотрении дела по правилам первой инстанции в заседание судебной коллегии явился представитель ответчика В.С. по доверенности К., который доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец В.Н., ответчик В.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних..., представители третьих лиц Отдела по вопросам Миграции ОМВД по району Зябликово г. Москвы, ОСЗН района Зябликово г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, от В.Н. поступили возражения на апелляционную жалобу, от ОМВД России по району Зябликово г. Москвы поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, В.Н. является собственником двухкомнатной квартиры 322 общей площадью 44,5 кв. м в доме ЖСК "Линкор" по адресу: ...
Ответчик В.С. является сыном истца, зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи 20 июля 1982 г.
С 15 мая 2017 г. в спорной квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дочери..., ... г.р. и..., ... г.р.
В.М. была ранее зарегистрирована по адресу: ....
Из объяснений истца следует, что ответчик В.С. с 2005 года в спорном жилом помещении не проживает, самостоятельно выехал из квартиры, забрал все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает. Дочери В.С. - ..., ... г.р. и..., ... г.р. в спорную квартиру не вселялись и не проживали в ней.
По сообщению ОМВД России по району Зябликово г. Москвы В.С. в спорной квартире не проживает, с письменными обращениями в ОМВД о чинении препятствий в пользовании жилым помещением не обращался.
По сообщению администрации ГБУЗ г. Москвы "ГП N 214 ДЗМ" В.С. с 01 января 2012 г. по настоящее время за медицинской помощью не обращался, медицинская карта в картохранилище поликлиники отсутствует.
В настоящее время В.С. с семьей проживает и работает во Владимирской области.
Учитывая, что В.С. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик прекратил быть членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке выехал в иное место жительства, забрав свои вещи, не несет расходов по уплате коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу, что он утратил право пользования жилым помещением.
Каких-либо оснований, по которым за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судебной коллегией не установлено.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, признается место жительства их законных представителей - родителей.
Учитывая, что В.С. утратил право пользования спорным жилым помещением, у его дочерей В.В., <...> г.р. и В.М., <...> г.р. право пользования жилым помещением не возникло, в связи с чем, они подлежат признанию не приобретшими право пользования жилым помещением.
Каких-либо доказательств в подтверждение факта временного или вынужденного отсутствия в спорной квартире со стороны В.С. в материалы дела не представлено, в апелляционной жалобе такие доказательства не приведены.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик В.С. после выезда из спорной квартиры, в правоохранительные органы по факту чинения ему препятствий в пользовании квартирой не обращался и каких-либо иных мер к реализации права пользования квартирой не предпринимал, препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось, доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Поскольку ответчик В.С. признан утратившим право пользования жилым помещением, несовершеннолетние В.В., <...> г.р. и В.М., <...> г.р. не приобрели право пользования жилым помещением, апелляционное определением является основанием для снятия ответчика и его дочерей с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2017 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования В.Н. к В.С., действующему в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей... и... о признании утратившим, не приобретшими права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать... и... не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Апелляционное определение является основанием для снятия В.С., ..., ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...