Я подарила внучке свою квартиру, т.к. она обещала, что будет ухаживать за мной. Как только она стала собственником, все изменилось, внучка стала относиться ко мне хуже, не приходила, обзывала нецензурными словами, кроме того, била посуду, бросала в меня ножницы, причинив большой порез на руке, в связи с чем я обращалась к участковому. В остальных случаях я в полицию не обращалась, поскольку не...
Ошибка в договоре дарения недвижимости
Здравствуйте. Папа при жизни сделал договор дарения квартиры на маму. Сейчас он умер. Только сейчас увидела ошибки в фамилии тех кто зарегистрирован, нужно ли что то делать или уже договор является не действительным?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Светлана!
Не все ошибки и описки, допущенные в договоре, следует исправлять, и не далеко не все они свидетельствуют о недействительности заключенной сделки.
Если стороны договора дарения живы, они могут составить дополнительное соглашение к договору дарения, устранив тем самым допущенные описки, изложив пункты с ошибками в новой редакции, затем передать Дополнительное соглашение на госрегистрацию (если речь идет об ошибках, связанных с ФИО, паспортными данными, адресами и иными существенными условиями договора дарения).
Если внесение исправления по воле сторон не представляется возможным, вопрос можно решить в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
В судебной практике неоднократно разъяснялось, что неправильное указание паспортных данных сторон или ошибка в адресах или ФИО не влечет недействительность сделки. Договор дарения может быть признан недействительным лишь при наличии обстоятельств, свидетельствующих о его заключении лицом, не способным отдавать отчет свои действиям в силу состояния здоровья, либо если сделка заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы, в силу иного порока воли, а также если стороны заблуждались в природе сделки.
Полагаю, что в вашем случае при наличии ошибки в ФИО лиц, сохраняюших право пользования квартирой после перехода права собственности, в силу невозможности исправить ошибку в силу смерти дарителя, нет необходимости осуществлять какие-либо действия по исправлению выявленной ошибки в договоре дарения недвижимости, если ваше право пользования никем не оспаривается. Если же новый собственник ставит вопрос о вашем выселении, у вас есть возможность в судебном порядке доказывать факт описки в договоре и распространении его условий именно на вас.
В случае судебного спора рекомендую воспользоваться помощью адвоката.
