Можно ли признать договор купли-продажи недействительным

Ксения
,
Анапа
18.05.2015

В семье бало трое детей, после смерти матери две сёстры отказались от её части в пользу брата, осталась часть отца, которую должны были делить на троих, но брат в тайне оформил договор купли-продажи с отцом и стал владельцем дома. Отец на тот момент был парализован несколько лет (можно ли признать сделку не действительной?). После смерти отца прошло четыре года, умер брат и все переходит его жене, две сёстры хотели попросить 4 сотки из 30, на что получили отказ. Можно ли как-то вернуть часть наследства?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ксения!
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Требование о признании сделки недействительной может быть заявлено заинтересованным лицом в течение срока исковой давности. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, если срок исковой давности не пропущен, вы вправе подать такой иск и оспаривать договор купли-продажи, заключенный между отцом и братом. При этом вам необходимо представить медицинскую документацию о состоянии здоровья отца, на основании котором судебные эксперты должны будут сделать вывод о том, понимал ли он значение своих действий в момент совершения сделки или нет. Это этого зависит перспектива дела.
Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату перед тем, как принимать решение о судебном разбирательстве.