Здравствуйте.
Отец покупал недвижимость коммерческого назначения в 2009 году. В 2011 году он по договору купли продажи передал эту недвижимость другому человеку и в этот же день заключил с ним договор о безвозмездном пользовании помещением этим. В 2013 году он умирает. После этого я вступаю в наследство. Могу ли я , спустя 9 лет после продажи этой недвижимости, оспорить это и признать...
Можно ли оспорить договор купли-продажи после смерти
бабушка оформила куплю-продажу квартиры на соседку и через 2 месяца умерла. соседка взяла свидетельство о смерти и не пускает в квартиру, говоря, что это её. можно это оспорить и с чего начать. спасибо
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Сергей!
У наследников, принявших наследство, есть право в судебном порядке оспорить сделку, заключенную при жизни наследодателем, в результате которой, имущество выбыло из наследственной массы. Такая возможность предоставляется наследникам в связи с тем, что заключением такого договора (в вашем случае, договора купли-продажи) нарушено их право получить по наследству причитающееся им имущество.
Но для оспаривания договора купли-продажи после смерти наследодателя должны быть веские причины. Например, если:
1. бабушка заключила договор под влиянием обмана или насилия
2. бабушка страдала серьезными заболеваниями, в результате которых она не отдавал отчет своим действиям и не могла руководить ими
3. допущены серьезные нарушения при оформлении договора
4. договор подписан не бабушкой, а иным лицом
5. бабушка заблуждалась относительно предмета сделки, например, думала, что подписывает договор ренты, а подписана куплю-продажу
6. сделка носила фиктивный характер
7. денежные средства бабушке не были уплачены
8. в других, предусмотренных законов случаях
Любой из доводов должен быть подтвержден доказательствами - письменными документами, показаниями свидетелей, экспертным заключением и т.п.
Для того, чтобы определиться с основаниями для обжалования, следует знать нюансы вашего дела, поэтому рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату.
Отдельно следует отметить, что у внуков есть право наследования только в 2 случаях:
1. если на внука составлено завещание
2. если сын или дочь бабушки уже умерли.
