в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Основания для установления сервитута
Здравствуйте! Могу ли я наложить сервитут на соседнее СНТ, т. к. проезд через к моему дому в 2-3 раза короче?
Здравствуйте Олег!
В ст. 274 Гражданского кодекса РФ указаны основания для установления сервитута. Так сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
То есть основным основанием установления сервиса является невозможность иного прохода (проезда) к своей недвижимости нежели, чем через чужой земельный участок. В вашем случае существует возможность доступа к объекту недвижимости, поэтому установление сервиса при описанных основаниях вряд ли возможно.