в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Согласие арендатора на сервитут
Подскажите пожалуйста! физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды? Нужно ли согласие арендатора или заключение трехстороннего соглашения с участием арендатора?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Кристина!
Если на момент заключения соглашения о сервитуте земельный участок, передан на основании договора аренды во владение и пользование другому лицу, то арендатор в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладает исключительным правом на получение данного участка в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Сервитут, как разновидность вещного права (ст. 216 ГК РФ), так же предполагает возникновение у его обладателя прав пользования земельным участком.
В силу изложенного, передав земельный участок во владение и пользование одного лица на основании договора аренды, собственник не вправе распоряжаться данным участком путем предоставления права ограниченного пользования частью участка другому лицу без согласия первоначального правообладателя (арендатора).
Даже при этом отсутствие государственной регистрации договора аренды с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N 73, не влияет на обоснованность такого вывода, поскольку подписание договора аренды сторонами данного договора свидетельствует о достижении соглашения, связавшего стороны обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон.
Указанная позиция подтверждена судебной практикой Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 N 18АП-9978/2014, 18АП-9979/2014 по делу N А07-16033/2013 и свидетельствует о необходимости получения согласия арендатора на заключение соглашения о сервитуте.
