Вы здесь

Согласие арендатора на сервитут

zem_m_7.png
Раздел: Сервитут
Кристина
(Ростов-на-Дону)
02.01.2016 - 20:31

Подскажите пожалуйста! физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды? Нужно ли согласие арендатора или заключение трехстороннего соглашения с участием арендатора?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кристина!
Если на момент заключения соглашения о сервитуте земельный участок, передан на основании договора аренды во владение и пользование другому лицу, то арендатор в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладает исключительным правом на получение данного участка в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Сервитут, как разновидность вещного права (ст. 216 ГК РФ), так же предполагает возникновение у его обладателя прав пользования земельным участком.
В силу изложенного, передав земельный участок во владение и пользование одного лица на основании договора аренды, собственник не вправе распоряжаться данным участком путем предоставления права ограниченного пользования частью участка другому лицу без согласия первоначального правообладателя (арендатора).
Даже при этом отсутствие государственной регистрации договора аренды с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N 73, не влияет на обоснованность такого вывода, поскольку подписание договора аренды сторонами данного договора свидетельствует о достижении соглашения, связавшего стороны обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон.
Указанная позиция подтверждена судебной практикой Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 N 18АП-9978/2014, 18АП-9979/2014 по делу N А07-16033/2013 и свидетельствует о необходимости получения согласия арендатора на заключение соглашения о сервитуте.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Генрик
Мурманск
05.03.2019 - 14:20

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин. Под магазином общедомовой подвал. Подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ...

Ольга
Краснодар
05.02.2019 - 19:39

Добрый день. Есть список документов при расторжении договора аренды в одностороннем порядке? Какие доказательные документы будут влиять на положительное решение суда? Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
К сожалению вы не указали, в чьи интересах задается вопрос - арендатора или арендодателя, поэтому ответим на вопрос в общих чертах.

Анатолий
Москва
04.11.2018 - 16:55

Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!

Михаил
Москва
27.08.2018 - 12:32

Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат...

Екатерина
Покачи
17.08.2017 - 14:56

в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Maria
Москва
03.07.2017 - 20:25

Моя мать сдала квартиру, где я тоже приписана в период моего отсутствия ,сейчас там живёт семья из 5 человек , они пользуются моей бытовой техникой ,мебелью итд , без моего разрешения ,какие права я имею и что я должна делать в этой ситуации ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если квартира находится в муниципальной собственности, то при сдаче ее в аренду в обязательном порядке необходимо согласие всех зарегистрированных лиц в квартире. Если...

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53

Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

Олег
Санкт-Петербург
24.10.2016 - 11:31

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной...

Олег
Санкт-Петербург
21.09.2016 - 09:58

Здравствуйте! Могу ли я наложить сервитут на соседнее СНТ, т. к. проезд через к моему дому в 2-3 раза короче?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
В ст. 274 Гражданского кодекса РФ указаны основания для установления сервитута. Так сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний...

Нина
Ярославль
07.07.2016 - 12:48

Что делать, если арендатор накопил огромный долг по аренде и не хочет его возвращать? Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение. Как поступить в этом случае законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении...

Ольга
пенза
05.07.2016 - 14:30

Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Грузовой автотранспорт соседней организации проезжает на территорию данной организации по железнодорожным путям (ж.д. тупик), находящимся у нас в собственности, тем самым нанося ущерб и подвергая их постоянному износу.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Слава
Санкт-Петербург
27.06.2016 - 12:28

Здравствуйте!Собственник распродав участки и не предупредив о своих коварных планах,теперь требует за проезд по дороге к участкам плату в размере четырех тысяч в месяц.За отказ от оплаты он просто перекопал дорогу на вьезде.Дорога у него в собственности.Есть ли судебная практика с таким делом?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Слава!
Видится, что в описанной ситуации есть 2 пути решения:
1. пытаться признать участок дороги дорогой общего пользования;
2. установить сервитут.

Мария
Москва
23.06.2016 - 19:39

Часть земельного участка планируется к продаже. На указанной части расположена скважина, которая снабжает оставшуюся часть участка водой. Возможно ли в договор купли-продажи земельного участка внести условие об установлении сервитута? Возможно ли оформить право пользования скважиной на земельном участке, предполагаемом к продаже, до заключения договора купли-продажи?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Как правило, условие об установлении публичных сервитутов включаются в текст договора купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или...

Кристина
Ростов-на-Дону
02.01.2016 - 20:31

Подскажите пожалуйста! физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кристина!
Если на момент заключения соглашения о сервитуте земельный участок, передан на основании договора аренды во владение и пользование другому лицу, то арендатор в силу ст...

Светлана
нижний Новгород
30.11.2015 - 22:06

Я,взяла в аренду помещение под магазин,но сейчас образовалась задолжность по аренде,собственник помещения опечатал магазин и меня туда не пускает,задолжность составляет 400 т ,а там оборудования на 3 миллиона (в т.ч и третьих лиц),товар скоропортищайся.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики - Постановления Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф05-7243/2015 по делу N А40-61284/14...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о признании незаконным решения призывной комиссии
    15.06.2015

    Хорошевский районный суд г. Москвы вынес решение о по заявлению клиента адвоката Коллегии о признании незаконным решения призывной комиссии.
    Гражданин обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения призывной комиссии города Москвы, ссылаясь на то, что решением призывной...

  • Дело о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок
    13.05.2011

    Зеленоградским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение об удовлетворении иска о признании ничтожной односторонней сделки по регистрации...

  • Расторжение договора оказания юридических услуг
    31.01.2018

    Люблинский районным судом г.Москвы в полном объеме удовлетворены требования клиента адвоката Лавровой Е.А. о расторжении договора оказания юридических услуг и взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных ею по...

  • Дело о возмещении вреда здоровью - судебная практика
    28.11.2016

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о возмещении вреда здоровью (судебная практика адвокатов КАМ «ЮрПрофи»).
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за правовой помощью обратилась мать несовершеннолетней, пояснив, что...

  • Судебное решение по стоматологическому делу
    30.03.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым истцу было отказано в удовлетворении иска, заявленного к стоматологической клинике (клиенту...