в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Право требования сервитута
Два года назад купил земельный участок у прежнего собственника. Недавно начал работы по отсыпке и последующему выравниванию земельного участка. В ходе работ приехали представители горгаза и сказали мне, что по границе моего участка проходит газовая труба высокого давления в форме буквы Г. Вследствие чего надо от горгаза получит разрешение на выполнение соответствующих работ. Прежний владелец участка мне ни о каких трубах ничего не говорил. Кроме того, в кадастровой выписке на участок нет сведений о прохождении газовой трубы и охранной зоне. Общая площадь участка 19 соток. Под охранную, где нельзя строить подпадает около 5 соток. Могу ли я отмежеваться данный участок с охранной зоной (2 метра от трубы) где нельзя ничего строить и требовать от горгаза выкупа этой части участка или потребовать ежемесячной платы за обременение (сервитут) ?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Владислав!
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из данной нормы права следует, что право требовать установления сервитута принадлежит горгазу для обеспечения доступа к трубам, а не вам. Вы можете обратиться к горгазу с предложением заключить соглашение о сервитуте, но это не обязывает горгаз данное соглашение заключать. Вы можете огородить участок, ограничив доступ к нему, возможно это понудит горгаз обратиться в суд с иском об установлении сервитута. В рамках судебного дела вы сможете заявить встречные требования о взимании платы за обременение.
Выкупить часть вашего участка вы также не можете требовать.
