Подскажите, как правильно считать проценты по 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на задолженность по оплате работ, если срок оплаты выпадает на выходной (праздничный) день?
Погашение долга имуществом должника
Здравствуйте!
Мне необходимо оформить передачу своей доли в квартире своей матери ( содольщику), оформив сделку как передачу имущества в счёт погашения личного долга( равного стоимости этой доли). Подскажите, возможно ли такое действие, в какие органы нужно обращаться и облагается ли такая передача налогом.
Возможно ли такое соглашение без суда ?
Спасибо !
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Анна!
Согласно статье 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из ваших объяснений следует, что между вами и вашей мамой имеется заемное обязательство, которое вы решили прекратить предоставлением отступного - доли в праве собственности на недвижимое имущество. Погашение долга имуществом должника законом не запрещено.
Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Таким образом, вы можете заключить соглашение об отступном, предусмотрев погашение долга имуществом должника. Данное соглашение подлежит государственной регистрации и переходом права собственности. Рекомендую вам за составлением данного соглашения обратиться к адвокату.
