Вы здесь

Погашение долга имуществом должника

arb_m_21.png
Анна
(Москва)
15.09.2016 - 20:32

Здравствуйте!
Мне необходимо оформить передачу своей доли в квартире своей матери ( содольщику), оформив сделку как передачу имущества в счёт погашения личного долга( равного стоимости этой доли). Подскажите, возможно ли такое действие, в какие органы нужно обращаться и облагается ли такая передача налогом.
Возможно ли такое соглашение без суда ?

Спасибо !

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно статье 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из ваших объяснений следует, что между вами и вашей мамой имеется заемное обязательство, которое вы решили прекратить предоставлением отступного - доли в праве собственности на недвижимое имущество. Погашение долга имуществом должника законом не запрещено.
Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Таким образом, вы можете заключить соглашение об отступном, предусмотрев погашение долга имуществом должника. Данное соглашение подлежит государственной регистрации и переходом права собственности. Рекомендую вам за составлением данного соглашения обратиться к адвокату.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Ялта
24.07.2019 - 12:45

На что может претендовать жена после развода. Я всю жизнь проживал с бабушкой.Жена пришла жить к нам в дом. Потом поменялись на 2х комнатную квартиру и все переехали. Бабушка моя умерла. Эту квартиру мы приватизировали с женой и сыном 30 лет. При разводе считается эта квартира совместно нажитым имуществом? Или только я имею права так как квартира досталась от бабушки?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Указанная квартира не является не совместным нажитым имуществом супругов, и не вашей личной собственностью, которой распоряжаться прав только вы.
Из ваших...

Андрей
Москва
07.07.2019 - 12:34

Здравствуйте! Мне пришло уведомление от одной компании о том что данная компания выкупила мой долг на сумму 720р компании МТС за интернет образовавшийся несколько лет назад.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Андрей!
Сначала Вам необходимо обратиться к провайдеру и получить от него выписку, подтверждающую наличие долга или его отсутствие. Если у Вас действительно была задолженность...

Дмитрий
Москва
28.06.2019 - 12:27

В 2013г. была написана расписка в получении денег. через 3.5 года в 2016 году умирает человек, который давал деньги, а деньги так и не были переданы. Возможно ли взыскание долга по расписке наследником? Считается ли, что срок исковой давности по ней истек ? Или наследники умершего могут сказать, что нашли после смерти расписку и срок не будет считаться пропущен ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Анализ сложившейся в настоящее время судебной практики показывает, что суды удовлетворяют иски наследников заимодавца о взыскании в их пользу долгов по договору займа с...

Надежда
Москва
06.02.2019 - 11:40

Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире использует свою комнаты не по назначению, для ее аренды. Согласия у остальных собственников на пользование общими местами его квартирантами он не спрашивает. Он угрожает. что подаст в суд заявление о порядке пользования общими местами и установленный судом порядок распространится на его квартирантов.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!
Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни,...

Анна
Москва
15.09.2016 - 20:32

Здравствуйте!
Мне необходимо оформить передачу своей доли в квартире своей матери ( содольщику), оформив сделку как передачу имущества в счёт погашения личного долга( равного стоимости этой доли). Подскажите, возможно ли такое действие, в какие органы нужно обращаться и облагается ли такая передача налогом.
Возможно ли такое соглашение без суда ?

Спасибо !

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно статье 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей...

Олег Горшков
Екатеринбург
28.08.2016 - 21:38

Добрый вечер. Крик души! Прошу помочь вас в вопросе пж. У меня якобы в счет уплаты алиментов со счетов в банке было списано 30000 руб,но в базе я числюсь но задолженности не какой не указано. До судебного пристава дозвониться не возможно, при этом не было не кого го уведомления от пристава о списание денежных средств.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Людмила
Абакан
24.06.2016 - 05:35

я вдова, после смерти моего мужа прошло 2 месяца. сын от первого брака требует ключи от имущества мужа, как я себя должна защищать как жена. он просит освободить квартиру в которой мы проживали совместно

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Оксана
п. Оловянная
30.05.2016 - 09:29

ООО купила долги по ЖКХ у МУП по договору купли продажи дебиторской задолженности -право требования долга с физических лиц. должник -Физ. лицо умер, еще до подачи иска взыскатель ООО произвел замену надлежащего ответчика с отца на сына законно ли это?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
С момента принятия наследства наследник приобретает правомочия владения и пользования наследственным имуществом.

Юлия
Майма
19.03.2016 - 14:03

Хочу подарить земельный участок несовершеннолетнему племяннику. Опасаюсь за то, что его родители до совершеннолетия могут продать участок, деньги потратить на свои нужды. Есть ли случаи, когда родители не смогут у ребёнка отнять имущество, пока он несовершеннолетний? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители,...

Ирина
Иваново
29.02.2016 - 13:18

Между заказчиком и фирмой, занимающейся охранной деятельностью, заключен договор на оказание охранных услуг. Заказчик не оплачивает услуги. Можно ли до суда взыскать с него долг имуществом?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или...

оксана
москва
26.12.2015 - 19:46

Имеет ли право или нет. Собственница квартиры сдавать свою квартиру которая была у нас в агентстве недвижимости на доверительном управлении и собственница расторгает договор с нами в одностороннем порядке. Но наш клиент проживает в этой квартире.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
Если одна сторона отказывается от договора доверительного управления, то она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора (п. 2 ст. 1024...

Гуля
Орловская область
21.10.2015 - 12:49

Мой брат разошелся с супругой. В браке он приобрел дом, на половину которого сейчас претендует его супруга. Деньги на покупку дома высылала я, его сестра. После вступления решения о разводе в силу брат оформил дарственную на мое имя.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Гуля!

Елена
Севастополь
27.06.2015 - 08:11

В 2012 году я дала в долг 9000 $ по расписке. Должник все время обещал отдать,но.. В 2014 году мы вошли в состав России у нас поменяли номера телефонов. По прописке он не проживает. Я послала письмо претензию , заказным с уведомлением и там же все свои новые реквизиты.Прошло 10 дней -ответа нет. Мои дальнейшие действия?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность...

Игорь
Великий Новгород
02.03.2015 - 11:23

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира, приватизирована в 2014году на троих в равных долях (мама, отец и сын – я ). Отец является опекуном больной мамы и у него 2/3 квартиры. Он мне хочет завещать эти 2/3 квартиры, а у меня есть родной брат, с которым еще до приватизации, я рассчитался за его долю и он выписался из квартиры.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Игорь!
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду...

Саша
Москва
09.11.2014 - 02:53

Приветствую! Такой вопрос..был суд (по уголовному делу) и дали просто штраф, в размере 7000 рублей..штраф оплатили и отнесли квитанцию. Считаюсь судимым? Если да, то как долго еще?

Ответил адвокат - Стахиева Людмила Владимировна:

Александр, в соответствии с пп."б", п.3, ст.86 УК РФ в случае уплаты штрафа судимость погашается, по истечению одного года после исполнения наказания Вы будете считаться несудимым.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка
    06.10.2011

    Федеральным арбитражным судом Московского округа по апелляционной жалобе адвоката КАМ «ЮрПрофи» было вынесено постановление, которым отменено постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
    В...

  • Дело об установлении юридического факта вступления в наследство
    12.10.2016

    Ивантеевским городским судом Московской области вынесено решение по делу об установлении юридического факта вступления в наследство, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону. Интересы...

  • Расторжение договора оказания юридических услуг
    31.01.2018

    Люблинский районным судом г.Москвы в полном объеме удовлетворены требования клиента адвоката Лавровой Е.А. о расторжении договора оказания юридических услуг и взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных ею по...

  • Дело об определении места жительства детей, разводе, разделе имущества
    12.02.2019

    Останкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Головиной К.О., представлявшей интересы супруги (ответчицы по основному иску, истицы по встречному иску), вынесено решение по делу о расторжении брака,...

  • Судебная практика: объявление гражданина умершим
    12.11.2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда c участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы заявителей, оставила без изменений решение Бутырского районного суда г.Москвы, которым...