Покупка квартиры, переданной по наследству

Петр
,
Москва
22.07.2021

Здравствуйте! Рассматриваем несколько вариантов покупки квартиры в Москве. Смотрим вторичку, т.к. нравятся квартиры в сталинских домах - и потолки высокие и стены толстые... Есть один вариант, который нравится особо. Продавец получил квартиру по наследству от деда. Какие риски могут быть при покупке квартиры, переданной по наследству? Заранее спасибо

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Петр!
Риски приобретения унаследованной продавцом квартиры связаны в основном с теми претензиями, которые могут поступить от наследников (как по закону, так и по завещанию), чьи права были нарушены при оформлении наследства в пользу продавца.
В основном претензии возникают у наследников, которые:
- не знали о смерти наследодателя и пропустили срок обращения к нотариусу,
- которые случайно обнаружили завещание в свою пользу после оформления наследства,
- которые были несовершеннолетними на момент смерти наследодателя, а их законные представители не обратились за оформлением наследства,
- которые пропустили срок принятия наследства по уважительной причине,
- которые, наоборот, приняли наследство фактическими действиями, но не обращались за его оформлением.
Наступление последствий, связанных с оспариванием права собственности продавца на недвижимое имущество, возможно, если указанные наследники либо восстановят срок принятия наследства в судебном порядке, либо докажут фактическое его принятие, либо если наследники, принявшие наследство, дадут согласие на его включение в состав наследников, несмотря на пропущенный срок.
Если после того, как вы приобрели квартиру, наследственные права такого наследника будут признаны, есть вероятность, что к вам, как к добросовестному приобретателю, будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества даже в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество. Вы в свою очередь вправе требовать возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество - ремонт, коммунальные платежи и т.п., но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ). Также у вас есть право взыскать с продавца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства.
Чтобы избежать указанных рисков следует обращаться внимание на следующие обстоятельства:
1. если квартира продает сразу же после получения продавцом наследства
2. если в квартире кто-то прописан
3. узнавайте все родственные связи продавца
4. запрашивайте сведения о судебных процессах, арестах, залогах и т.п.
5. уточняйте, не объявлялся ли наследодатель умершим в судебном порядке
6. не занижайте стоимость квартиры в договоре, включайте в текст все согласованные условия, поскольку в случае признания сделки недействительной покупателю подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.
В любом случае, перед покупкой квартиры лучше проконсультироваться с опытным адвокатом.