Выселение арендатора

Ирина
,
Москва
19.11.2014

Добрый день!Уважаемые юристы, необходима ваша консультация.Я живу в Москве. На днях я и мой брат получили Свидетельства о праве на наследство (в долях 50/50) на квартиру, которая осталась после смерти нашего отца в городе Тында Амурской области.Квартира была приоретена до его второго брака, он являлся единоличным собственником.Все документы на право о наследстве подавал наш представитель в г.Тында.Есть жена отца, которая живет на Украине уже несколько лет, документы на право на наследство на данную квартиру она не подавала.У нее есть дочь от первого брака.В настоящий момент выяснилось, что в этой квартире проживает квартиросъемщик, который в ней поселился еще до смерти отца, договор не оформлялся, деньги за найм квартиросъемщик отдавал дочери папиной жены.У папы имелось также имущество на Украине.После получения свидетельства о праве на наследство я уведомила квартиросъемщика, что мы получили документы на право на наследство в долях 50/50 и хотим заключить с ним договор найма, и соответсвенно плату за найм перечислять необходимо теперь нам.Квартиросъемщик связался с дочерью папиной жены и та ответила, что они против..Я направила свидетельства о праве на наследство квартиросъемщику в подтверждение права распоряжаться данным имуществом. Теперь квартиросъемщик не выходит на связь.Каким образом я могу отстоять свои права?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Ирина!
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, в течение срока действия заключенного договора найма, арендатор вправе проживать и обязан вносить плату за найм новому собственнику, как правопреемнику прежнего собственника. Вы вправе предъявить бывшей супруге (ее дочери) требования о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости полученных ими платежей по аренде с момента смерти прежнего собственника.
По истечение срока договора найма, вы можете решить вопрос с выселением арендатора двумя способами:
1. Обратитесь с заявлением в полицию, что в вашей квартире проживает постороннее лицо при отсутствии законных к тому оснований.
2. Подайте в суд иск о принудительном выселении арендатора.