Выселение несовершеннолетнего собственником

Наталья
,
Красногорск
28.10.2014

Здравствуйте!

Собираюсь предоставить двоюродной племяннице право пользования моей квартирой на 2 года. Собираюсь заключить с ней договор безвозмездного пользования. Если в течение этого времени она выйдет замуж и появятся дети, смогу ли я без судебного решения получить свою квартиру обратно и не окажутся ли ее дети прописаны в моей квартире до их совершеннолетия (ведь другого жилья и прописки у них не будет)? Если я не заключу договор в письменной форме, но фактически поселю племянницу, будет ли это означать, что договор мы заключили, но в устной форме (по-моему, это плохо, т.к. даже срок пользования не будет прописан)?

Спасибо

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Наталья!
Если вы не только заключите договор безвозмездного пользования, но и зарегистрируете племянницу в квартире, в случае рождения у нее детей, они могут быть зарегистрированы без вашего согласия. Для регистрации мужа требуется согласие собственника. Таким образом, риск того, что вам потом снимать их с регучета в судебном порядке очень велик.
В связи с этим рекомендуем либо оформить для племянницы временную регистрацию либо предоставить ей квартиру для фактического проживания без заключения договора и регистрации в ней. В таком случае договор найма не может считаться заключенным, поскольку закон требует оформление его в виде письменного документа, скрепленного подписями сторон. Также при отсутствии договора через 2 года (если вы не дадите согласие на ее дальнейшее нахождение в квартире), у нее, ее мужа и детей не будет законных оснований для дальнейшего проживания в вашем жилом помещении. В таком случае выселение несовершеннолетнего собственником пройдет намного проще.