Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника. Есть, вроде бы, поправка на бывших членов семьи, что бывшие члены...
Как выписать продавца из квартиры
Здравствуйте! В 2017 году я купил квартиру, от продавца сделку оформлял его доверенное лицо, так как продавец не живет в России, хотя прописана в этой квартире. После оформления всех необходимых документов я получил свидетельство о регистрации и встал вопрос о выписке продавца, но до сих пор этого не произошло. Мои неоднократные просьбы об ускорении этого процесса не увенчались успехом, то срок доверенности закончился, то еще чего-нибудь. Я обратился в ФМС по месту жительства, но мне там сказали, что без апостиля ничего нельзя сделать. .Скажите пожалуйста, могу ли я через суд выписать продавца из квартиры?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ахшар!
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если речь идет не о родственниках собственника (продавца, покупателя) и в договоре об отчуждении жилья не указано, что прописанные на жилплощади лица сохраняют право пользования данным жилым помещением, то даже при сохранившейся регистрации по данному адресу суды принимают решения о снятии с регистрационного учета данных лиц.
Пример из практики.
Б. обратился в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета прописанных в его доме лиц. В иске указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого дома и земельного участка. Поскольку предыдущий собственник указанного жилого дома продал ему земельный участок и недвижимость, где зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые не являются членами его семьи, регистрация их носит формальный характер, что препятствует осуществлению его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, то на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ просил признать ответчиков утратившими право пользования домом и земельным участком.
Судом было установлено, что ответчики, в том числе несовершеннолетние внуки, опекаемый Л.А., зарегистрированы на спорной жилплощади. Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника, расходов по содержанию спорного жилья не несут, договором купли-продажи сохранение за ними права пользования спорным домовладением не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном домовладении, не заключалось.
При этом суд руководствовался положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ
Главный критерий удовлетворения требований нового собственника о выселении и снятии с регистрационного учета всех прописанных на жилплощади лиц - отсутствие в договоре купли-продажи условия о сохранении за ними права проживания.
Наши адвокаты успешно ведут дела данной категории, обращайтесь, будем рады помочь.
