Цель установления сервитута

Дмитрий
,
Санкт-Петербург
19.11.2014
Раздел: 
Сервитут

Подскажите указываются ли в соглашении о сервитуте конкретные конечные цели этого сервитута. Ситуация: для того чтобы взять в аренду участок(8 сот), смежный с моим(в собственности)(3.6 сот) , администрация ссылается на оформление сервитута для проезда.(проезд возможен только через мой участок в собств.) Подводный камень-неподалеку от этих участков имеется фундамент в собственности и собственник пытается оформить проезд, и один из вариантов (наиболее удобный) как раз проходит через мой участок. Переживаю что если администрация получит от меня публичный сервитут на проезд, то может как отказать мне в аренде(сдать своим), так и создать проезд для собственника фундамента,или вообще нарезать участки и продать на торгах. Акт выбора оформлен.отмежеван, но пока не подтвержден. Вопрос:прописываются ли такие моменты в соглашении, т.е. могу ли я быть уверенным в том что через мой участок не сделают общественный проезд? Как обезопасить себя от нежеланных действий со стороны администрации?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Дмитрий!
Соглашение о сервирует заключается в простой письменной форме между собственником обременяемой территории и тем, в чьих интересах все это затевается.
Формулируя предмет соглашения, следует указать, что собственник обязуется предоставить пользователю право ограниченного пользования (т.е. сервитут) на конкретное недвижимое имущество. Далее можно прописать отсылку к приложению соглашения, где будет подробно расписан план земельного участка, здания или помещения с указанием границ сервитута.
Также важным является изложение условия о цели установления сервитута (обременения), например право проезда или прохода через соседний земельный участок, право прокладки и эксплуатации линий электропередачи и т.п. Довольно часто в судебной практике именно этот пункт расценивают как существенное условие соглашения (см., например, Постановление ФАС Поволжского округа от 10.04.2003 N А12-17236/02-С43).