Фактическая граница земельного участка

надежда
,
архангельск
22.08.2014

В 2004г я купила земельный участок 4 сотки с забором со всех сторон ( длина со стороны входа 20,4 метра). Два года назад соседи справа продали свой участок. Новые соседи (Андрей) в этом году сделали замеры своего участка, без моего ведома зашли на мой участок, вбили кол на расстоянии 1,05м, тем самым обозначили новые границы. Председатель садового кооператива показал мне листок с замерами участка Андрея, где я увидела эти цифры. Я попросила ксерокопию, чтобы осмыслить и разобраться, но мне ничего не дали. Теперь получается, что я должна буду сдвигать границу своего участка слева. Кооперативу 40лет. Фактические границы моего земельного участка были обозначены забором и у бывших хозяев. Андрей сказал, что будет готовить документы в суд, слева соседка сказала, что никуда двигаться не будет, т. к. 40лет этим границам. Как быть в этой ситуации?

Ответил адвокат -
Капитонова И.А.

Надежда! В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земли определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. То есть, если Вы являетесь собственником территории, границы которой не определены, они будут определяться по Вашему забору или границам используемого участка. Такие границы будут определены в пределах той площади, которая предоставлена Вам на каком-либо праве (собственность, аренда, бессрочное пользование). Причем, нужно отметить, что если границы Вашего участка превышают предоставленную площадь, Вы вправе уменьшить ее в тех границах, которые будут для Вас наиболее удобными. При возникновении судебного спора по границам земельного участка Вам следует доказывать фактическое пользование в тех границах, которые фактически существуют в течение 40 лет. Обращайтесь к адвокату, который поможет Вам сформировать правильную позицию в суде. Удачи!