Использование жилого помещения под офис

Марсель
,
Норильск
13.03.2017

Здравствуйте!Еще в начале октября начала работать диспетчерская такси на 9 эт. т.е над нами мы живем на 8 эт. В полицию, прокуратуру обращались, полиция провела проверку и решила направить все докум в Службу сроит. надзора и жилищного контроля. Эта служба просрочила время и я ходил писал повторное заявление. Служба провела проверку.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Марсель!
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, а также соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (пп. 3, 4 ст. 17 ЖК РФ).
Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
Согласно п. 5 Правил право пользования жилым помещением имеют:
- наниматель и члены его семьи по договору социального найма жилого помещения и по договору найма специализированного жилого помещения;
- собственник жилого помещения и члены его семьи.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилое производится в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ.
Нарушение прав и интересов других граждан может иметь место в случае использования жилого помещения не по назначению. В целях защиты законных прав и интересов членов семей и соседей в ст. 293 ГК РФ установлена санкция за невыполнение собственником обязанности об использовании жилого помещения по назначению. Данная статья предусматривает возможность принятия судом решения о продаже жилого помещения с публичных торгов. Иски подобного рода заявляются Жилищной инспекцией после привлечения нарушителя к административной ответственности и не исправления им предписания, вынесенного сотрудниками инспекции.
Статьей 7.21 КоАП РФ за нарушения Правил пользования жилыми помещениями предусмотрена административная ответственность в отношении граждан за нарушение правил пользования жилыми помещениями.
В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции, она является центральным исполнительным органом государственной власти специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность в сфере государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от его принадлежности.
Инспекция имеет право давать обязательные для всех собственников, владельцев и пользователей жилищного фонда, эксплуатирующих организаций, специализированных организаций, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, поставщиков коммунальных услуг и пользователей жилищного фонда предписания об устранении выявленных нарушений.
Если в обращениях, поступивших в инспекцию, указываются факты нарушения собственниками жилых помещений Правил пользования жилыми помещениями, а также требований Жилищного кодекса РФ, жилищные инспектора территориальных отделов инспекций проводят проверку доводов заявителя с выездом на место, и при подтверждении фактов, выносят предписания, с привлечением виновного в административной ответственности.