Какие права у собственника приватизированной квартиры

Poмaн
,
Москва
24.11.2020

Есть 3-х комнатная квартира общ. 77 м2. Приватизирована в 2016 году. На момент приватизации прописаны 3 человека двое из которых писали отказ в пользу третьего (т.е. меня). Через год один прописанный умирает (мать) и остаётся двое (я и моя сестра которая не замужем не работает не учится злоупотребляет алкоголем со всеми вытекающими…. сущий ад !). Проблема в следующем: Сестра настаивает на разделении пополам суммы от продажи квартиры я соответственно против т.к. на половину суммы мне не хватит даже на однушку а ей всё равно - хоть в комнату + наличные. Вопросы: 1. На какое количество метров я могу рассчитывать в случае размена если я 100%-й собственник и на момент приватизации был отв. квартиросъемщиком? Хочу ссудить ей только треть на которую она могла претендовать при приватизации. 2. Если я обязан сестре предоставить равноценное жильё то какие критерии у этого жилья должны быть (кв. метры удобства цена за метр или ещё что-то) ?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Роман!

Из ваших объяснений следует, что вы являетесь единственным собственником приватизированной квартиры, а следовательно, вправе по своему усмотрению ею распоряжаться. Поскольку сестра ранее отказалась от своей доли в приватизации в Вашу пользу, она вообще не может требовать продажи приватизированного жилья и выплаты ей денежных средств от продажи в каком бы то ни было размере, поскольку она имеет право только на бессрочное проживание и пользование квадратными метрами квартиры. Так что Вы можете спокойно игнорировать требование о выплате ей 50% при продаже квартиры.
Вы вправе (но не обязаны) подарить или ссудить сестре денежные средства в любом размере.
Также вы вправе (но не обязаны) обеспечить сестру другим жилым помещением при продаже данной квартиры. Если вы имеете такое желание, то можете это сделать, если у вас такого намерения нет, вы можете продать квартиру, при этом сестра сохранит право проживания в ней даже при новом собственнике. Естественно, продажная цена такой квартиры будет ниже, нежели свободного от нанимателей (прописанных) жилья, но это в любом случае выгоднее, чем приобретать для сестры другое жилое помещение.

Получить больше информации относительно возможных выходов из Вашей ситуации можно, обратившись к нашим специалистам лично.